Diskrete Vermarktung! Franksches Siedlungshaus mit Südausrichtung im beliebten Klein Borstel

PropNo	543089
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf
Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	2

PropNo	543089	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf	Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm	Number of rooms	4
Number of bathrooms	2

Property description Im beliebten Klein Borstel kommt dieses denkmalgeschützte Franksche Siedlungshaus an der Wellingsbütteler Landstraße in den Verkauf. Auf ca. 90 Quadratmetern Wohn- und Aufenthaltsfläche finden Sie und Ihre Familie in diesem sympathischen Raumwunder viel Platz und den richtigen Rückzugsort für sich und Ihre Lieben.

Das Highlight im Erdgeschoss sind die freigelegten Deckenbalken und der Fliesenboden mit einer wohligen Fußbodenheizung, der auch in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist das sog. "Grüne Wohnzimmer", das Ihnen und Ihrer Familie viel Freude an warmen Tagen bereiten wird. Der Clou im Erdgeschoss: Die Terrasse ist unterkellert und mit einem frisch sanierten sog. Gartenkeller ausgestattet, der sogar über eine eigene Treppe nach außen zugänglich ist. Das ist eine absolute Rarität angesichts der strengen, aber dem dauerhaften Werterhalt dienenden Denkmalpflegevorschrift.

Im Obergeschoss finden Sie zwei schöne Kinderzimmer und ein eigenes WC. Das gesamte Obergeschoss ist mit gut erhaltenem Dielenboden ausgestattet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann wunderbar als sog. Elternetage dienen. Hier wäre die Dämmung zu überprüfen und auch zu überlegen, ob die Dachflächenfenster erneuert werden sollten.

Das Haus ist in ordentlichem baulichen Zustand. Kachelofen, Heizung und etwaige Schimmelrückstände sind fachmännisch zu untersuchen und ggf. zu erneuern.

Angeboten wird ein 90/10.000 Miteigentumsanteil an dem 19.722 Quadratmeter großem Grundstück inklusive Sondereigentum an dem Reihenmittelhaus und Sondernutzungsrecht an dem dazugehörigen Garten. Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und Mannis Dorfkneipe sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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