Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und sonnigem Südwestgarten in Poppenbüttel zu vermieten!

ImmoNr	543094
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22339
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 254 m²
Nutzfläche	ca. 200 m²
Bürofläche	ca. 20 m²
Grundstück	ca. 1.200 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	543094	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22339
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 254 m²	Nutzfläche	ca. 200 m²
Bürofläche	ca. 20 m²	Grundstück	ca. 1.200 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Aus Familienhand kommt dieses seltene und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Poppenbütteler Bestlage in die Vermietung. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohngebäude befindet sich auf einem 1.204 Quadratmeter großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung.

Bereits der Hauseingang beeindruckt mit einem großen und hellen Eingangsbereich und einem klassisch-schönen Treppenhaus aus echtem Holz. Das helle und mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer bietet mit über 50 Quadratmetern Größe viel Raum für Sie und Ihre Familie - und die große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen an warmen Tagen ein. Ein Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer und die zentral gelegene Küche runden das clever gestaltete Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über vier sehr große und helle Schlafräume und über zwei separat voneinander gestaltete Vollbäder. Ein Highlight ist der überdachte Balkon, der von zwei Schlafräumen begehbar ist und sich zum Garten hin öffnet.

Raumwunder! Dieses Haus bietet sehr viel Stauraum und sehr viel Fläche für die Freizeitgestaltung. So bieten Garage, der große Spitzbogen und der große Vollkeller Raum für viele Hobbys und für jedes Familienmitglied.

Das Haus ist ein Klassiker seiner Zeit und weitgehend im Originalzustand erhalten. Entsprechend benötigt die Immobilie immer mal wieder eine praktische Hand der Mieter - wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen liegen selbstverständlich beim Vermieter. Die Vermietung erfolgt zunächst befristet für fünf Jahre; die Kosten für Strom, Wasser und Heizung trägt der Mieter.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2020
Endenergiebedarf: 453.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Rund 15 Kilometer nördlich des Hamburger Rathauses eröffnet sich eine andere Welt. Wege unter Bäumen entlang der Alster und des Nebenflüsschens Susebek laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Poppenbüttel an der Grenze zu Hummelsbüttel überzeugt durch seine grünen Qualitäten. Hier lebt es sich nicht so hektisch und geschäftig wie in Hamburgs Zentrum, sondern wesentlich ruhiger.

Was die Wohnmöglichkeiten angeht, ist der Stadtteil sehr vielseitig: Im Südosten an der Alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. In der Nähe geht's durch beschauliche Seitenstraßen mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Nicht nur wegen der Nähe zur Natur leben in im alsternahen Teil von Poppenbüttel viele Bürger gerne: Ein reges Kulturleben mit etlichen Vereinen garantiert Geselligkeit und Gemeinschaft. Übrigens hat auch der Uhlenhorster Hockeyclub seine Sportplätze an der alten Landstraße.

Alles für den täglichen Bedarf gibt es beim nahen Hummelsbüttler Markt, dem ehemaligen Dorfkern. Wer von der umgebenden Hummelsbüttler Dorfstraße in den kopfsteingepflasterten Grützmühlenweg an der Susebek abbiegt, erahnt, wie es sich einst an diesem Ort lebte. Dort stehen noch ein alter Bauernhof, Stallungen für Reitpferde und eine eingewachsene Reetdachkate – Reste einer ländlichen Idylle. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Alstertal Einkaufszentrum AEZ, das mit über 240 Geschäften, Ärzten, Banken und vielem mehr jeden Wunsch erfüllt.

Poppenbüttel rund um die Alte Landstraße liegt optimal, um schnell zum Flughafen Hamburg oder zur A7 zu gelangen. Und gleichwohl finden Sie hier Ruhe und Erholung im idyllischen Alstertal.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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