Rarität aus Privatbesitz! Gründerzeitvilla am Wohldorfer Wald mit 10 Zimmern

PropNo	543102
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22397
City	Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt
Country	Germany
Living area	approx. 340 sqm
Plot	approx. 1.281 sqm
Number of rooms	10
Number of bathrooms	3
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	2 Garages

PropNo	543102	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22397
City	Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt	Country	Germany
Living area	approx. 340 sqm	Plot	approx. 1.281 sqm
Number of rooms	10	Number of bathrooms	3
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Parking spaces	2 Garages

Property description Aus Familienbesitz kommt diese seltene Gründerzeitvilla in Bestlage von Wohldorf-Ohlstedt am Wohldorfer Wald in den Verkauf. Das ca. 1.280 Quadratmeter große Grundstück und das ca. 340 Quadratmeter große Anwesen mit großem Garten bieten viel Raum für Ruhe und Erholung. Über den Sommer prägen Jasmin, opulente Schneeball-Hortensien und zart-violette Funkien das Bild.

Das nach vorne mit einer Natursteinmauer eingefriedete Grundstück ist kaum einsehbar. Während die Terrasse auch bei Hamburger Wetter Platz für größere Gesellschaften bietet, lädt die großzügige Rasenfläche zum Spielen und Toben ein. Wer es ruhiger möchte, zieht sich auf den idyllischen Innenhof mit Springbrunnen zurück. Seitlich begrenzt ist der rückwärtige Innenhof durch ein Nebengebäude, das von den Eigentümern als Sommerküche genutzt wird.

Und auch im Innern wartet das ab 1976 grundlegend umgebaute Anwesen mit vielen Möglichkeiten auf: Auf zwei Vollgeschossen mit insgesamt bis zu 10 Zimmern, einer Voll- und einer Teeküche, 3 Bädern sowie zusätzlichem Gäste-WC können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Highlight im Erdgeschoss sind die hellen Wohnräume mit Sandstein-Kamin - mehr hanseatische Lebensart geht nicht! Neben der Vollküche mit Zugang zum Innenhof finden Sie hier 3 separate Schlafzimmer sowie 2 hochwertig ausgestattete Bäder mit Dusche - eines davon in hellem Trabbatin. Der Aufgang zum Obergeschoss sowie die dort befindlichen Wohnräume sind mit einer edlen Holzvertäfelung ausgestattet. Vom großen Wohnraum mit Kamin und Hausbar gelangen Sie auf den Balkon. Hier erwarten Sie Sonne und Urlaubs-Feeling pur! Ferner ein separates Schlafzimmer, das über ein Durchgangszimmer mit dem lichtdurchfluteten Wannenbad in elegantem Naturstein verbunden ist. In den zwei Räumen des Teilkellers befindet sich die Gaszentralheizung und die Waschküche. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Efeu-umrankte Doppelgarage.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 11.08.2030
Final energy demand: 323.10 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Wohldorf-Ohlstedt grenzt an Schleswig-Holstein und gehört zum Bezirk Wandsbek und den Walddörfern. In Einfamilienhäusern und Villen leben über 4.800 Einwohner, darunter überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern. Das 17,3 Quadratkilometer große Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den einkommensstärksten Stadtteilen der Hansestadt. Er punktet als angenehmes Quartier mit guten Restaurants, Pferdehöfen und Stadtvillen, einer U-Bahnanbindung und mit ungemein viel Natur. Wohldorf ist ländlich geprägt, während Ohlstedt Vorortcharakter besitzt. Viele Familien leben seit Generationen in diesem schönen Stadtteil.

Das grüne Herz des Doppelstadtteils bildet der Wohldorfer Wald. Rund um den größten Laubwald Hamburgs gruppieren sich der Nobelvorort Ohlstedt und das noch noblere, ländliche Wohldorf mit historischem Gutshof und Villenalleen. Der eindrucksvolle Duvenstedter Brook zählt ebenfalls zum Stadtteil. Der Wohldorfer Wald ist ein Waldgebiet im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt das seit 1980/2013 unter Naturschutz steht. Das Gebiet steht in einem naturräumlichen Zusammenhang mit dem Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, der Niederung der Ammersbek und dem Klein Hansdorfer Brook. Der Wohldorfer Wald ist das älteste Forstrevier Hamburgs und bereits seit dem Jahre 1437 im Besitz der Stadt Hamburg. Insgesamt zählt man 364 ha Fläche zum Wohldorfer Wald, von denen die zentralen 278 ha heute Naturschutzgebiet sind und nach den Fauna-Flora-Habitat-Richtlinien und den EU-Vogelschutzrichtlinien unter Schutz stehen. Die nicht unter Schutz stehenden Flächen werden durch die Hamburger Forstverwaltung bewirtschaftet, das Naturschutzgebiet wird von Naturschutzamt, Forstamt und Schutzgemeinschaft Deutscher Wald gemeinsam betreut. (Quelle: Hamburg.de)

Others: Lassen auch Sie sich von dieser Rarität verzaubern und vereinbaren Sie einen Einzelbesichtigungstermin mit uns. Wir sind exklusiv mandatiert & offen für Gemeinschaftsgeschäfte nach IVD.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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