Großzügige Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Ortskern

PropNo	543112
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Raised first floor
Postcode	22359
City	Hamburg / Volksdorf
Country	Germany
Living area	approx. 133 sqm
Plot	approx. 169 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Underground parking space
Purchase price	Price on request
Community fees	509,00 €
External commission	5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543112	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Raised first floor	Postcode	22359
City	Hamburg / Volksdorf	Country	Germany
Living area	approx. 133 sqm	Plot	approx. 169 sqm
Number of rooms	4	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	1 Underground parking space
Purchase price	Price on request	Community fees	509,00 €
External commission	5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.	Currency	€

Property description Nur wenige Meter vom Volksdorfer Ortskern entfernt kommt diese gepflegte und großzügige Eigentumswohnung mit ca. 133 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche in den Verkauf. Im Hochparterre gelegen bietet diese Immobilie mit vier Zimmern und dem großen Balkon viel Raum für Ihren individuellen Wohntraum im beliebten Volksdorf.

Ein besonderes Highlight ist der kluge und großzügige Schnitt Ihrer neuen Wohnung. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit viel Raum und dem hochwertigen Echtholzlaminat. Von dieser zentralen Empfangssituation aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Balkon, die moderne Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie zwei geräumige Wohn- und Arbeitszimmer. Eine weitere Besonderheit ist die elegante Treppe in den Souterrain. Hier befindet sich ein clever und hochwertig ausgestatteter Raum, der zwar Stauraum ist, doch mehr wie ein weiterer Wohnraum anmutet. Ein praktischer Kellerraum im Souterrain rundet das Haus-im-Haus-Wohngefühl wunderbar ab. Die Gartenmitbenutzung schafft ein familienfreundliches Wohngefühl für Sie und auch für kleinere Bewohner.

Vom Treppenaufgang erreichen Sie Ihren Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage - auch wenn Sie wegen der unmittelbaren Nähe des Volksdorfer Ortskerns und der Einkaufsmeile ehr zu Fuß und mit dem Fahrrad unterwegs sein könnten.

Angeboten wird ein 15.639/100.000 Miteigentumsanteil an dem 1.080 Quadratmeter großem Grundstück inklusive Sondernutzungsrecht an der Wohnung und dem zugewiesenen Stellplatz.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Volksdorfer Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.03.2029
Energy consumption: 153.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Wer von Sasel oder Farmsen-Berne aus Richtung Volksdorf steuert, kommt auf kurvigen Straßen an Wald- und Naturschutzgebieten vorbei. Fast könnte man meinen, in einen Kurort zu fahren. Von der Hektik in einer Großstadt ist in Volksdorf nicht viel zu spüren. Es ist zwar das größte der Hamburger Walddörfer, dennoch ist der Dorfcharakter erhalten geblieben. Die älteren Einwohner unterscheiden immer noch zwischen „wir gehen ins Dorf“ und „wir gehen in die Stadt“, womit sie Hamburgs Innenstadt meinen. Volksdorf gilt für viele als Inbegriff des ländlich idyllischen Lebens in Hamburg. Die Bewohner grüßen sich hier auf der Straße und halten gerne einen Schnack miteinander. Der Volksdorfer Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet, zählt zu den größten und schönsten in Hamburg. Er ist nicht nur für Volksdorfer ein wichtiger Klön- und Einkaufstreffpunkt, er zieht auch viele Besucher aus dem Umland an. Schätzungen zufolge kommen allein sonnabends regelmäßig mehr als 10.000 Kunden auf den Marktplatz direkt neben dem U-Bahnhof Volksdorf. Dort bieten rund 100 Händler ihre Produkte aus der Region und der Welt an. Nicht weit entfernt verläuft die zentrale Einkaufsmeile des Dorfes: Die Fußgängerzone Weiße Rose.Die gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen sowie der beschauliche Charakter machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Rund ein Viertel der Haushalte sind Familien mit Kindern. Fast ebenso groß ist der Anteil der über 65-Jährigen. Die hohe Lebensqualität liegt auch an der reizvollen Umgebung: Volksdorf ist eingebettet von Wald und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Im Norden befindet sich der Staatsforst, im Westen das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen mit seinen Bruchwäldern, Sümpfen und seltenen Tierarten. Etwas südlicher können Kinder auf dem Abenteuerspielplatz Schemmannstraße ausgiebig toben, der mit seinen 14.400 Quadratmetern zu den größten der Hansestadt zählt. (Quelle: Hamburg.de)

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Ms. Michelle Wustrack
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