Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Oldenfelder Bestlage

PropNo	543122
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22147
City	Hamburg-Rahlstedt
Country	Germany
Living area	approx. 95 sqm
Plot	approx. 579 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space
Terrace	Yes

PropNo	543122	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22147
City	Hamburg-Rahlstedt	Country	Germany
Living area	approx. 95 sqm	Plot	approx. 579 sqm
Number of rooms	4	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space	Terrace	Yes

Property description Nur wenige Meter vom Einkaufsdorf Berner Heerweg entfernt kommt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit sonnigem Südwestgarten in den Verkauf. Das ca. 579 Quadratmeter große Grundstück und das ca. 95 Quadratmeter große Wohnhaus bieten viel Raum und Rückzugsfläche und sind das ideale Zuhause für gartenliebende Paare, anspruchsvolle Singles oder junge Familien.

Zu den besonderen Highlights im Erdgeschoss gehören der clevere Grundriss, der holzgetäfelte Wohnraum mit zeitlosen Fliesen, der gemütliche Kachelofen und der direkte Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Dazu passt die im Jahr 2011 erneuerte und mit Markengeräten ausgestattete Küche, in die auch ein kleiner Esstisch passt und die so zum kommunikativen Zentrum des Familienlebens werden kann. In den Sommermonaten wird der gepflegte Garten zum zweiten Wohnzimmer - der überdachte Freisitz im Garten, die höher gelegene Terrasse und liebevoll entwickelte Gemüsebeete bieten viel Ausgleich und Ruhe in diesem versteckten grünen Paradies.

Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der wohnliche Anbau mit Gartenzugang und herrlich geschützter Terrasse stammt aus den 90er Jahren und ist sicher der beliebteste Platz im Erdgeschoss. Die Gaszentralheizung wurde 1991 eingebaut und das Dach stammt aus dem Jahr 2004. Neue Bäder Bäder kamen 2007 und 2014 hinzu. Die eleganten Holzfenster und die Tür wurden 2016 und 2019 erneuert. Der große Vorplatz mit Carport und weiteren Stellplatz ist mit hochwertigem Naturstein geplastert - ein echter Hingucker!

Angeboten wird ein 1.154/2.654 Miteigentumsanteil an dem 1.332 großem Grundstück inkl. Sondernutzungsrecht an Einfamilienhaus und Garten gemäß Aufteilungsplan.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie in Oldenfelder Bestlage begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de Location: Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Fin-de-Siècle-Villen und ganz normale Wohnungen bilden einen spannenden Mix. Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen. Ein weiterer Dorffaktor: Die Nachbarn kennen sich und sprechen miteinander. Neue Kontakte knüpfen Rahlstedter gern in den zahlreichen Vereinen vor Ort, zum Beispiel im Sportverein AMTV. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mal ehrlich! Die meisten Hamburger kennen Rahlstedt wohl nur dem Namen nach. Mit einem Wohnsitz in Rahlstedt konnte man bis jetzt kaum jemandem imponieren. Doch das Image des Stadtteils wandelt sich und 2016 outet er sich überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Viele Naturliebhaber zieht es in die östlichste Ecke der Hansestadt. Manche, die zum Beispiel an einer NABU-Wanderung teilnehmen möchten, kommen ganz sportlich mit dem Rad. Sie radeln ab der Außenalster die schmale Wandse entlang. Nach 13 Kilometern erreichen sie Rahlstedt und das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Über 550 Hektar dehnt sich der Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört. Hat man das Informationszentrum Wilde Weiden passiert, tut sich eine sanft hügelige, weitläufige Landschaft auf. Massige Rinder und possierliche Heidschnucken beweiden die Flächen, die mit Magerrasenbewuchs in Gelb- und Ockertönen an eine Steppe erinnern. Alte Baumbestände ragen in die Höhe. Schlehen, Beeren und Krattwald bewachsen den kargen Boden. (Quelle: Hamburg.de)

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Ms. Michelle Wustrack
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