Luxuriöse Eigentumswohnung mit Balkon und Fahrstuhl in elegantem Wohnhaus an der Alten Landstraße

ImmoNr	543131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22339
Ort	Hamburg / Hummelsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 132 m²
Grundstück	ca. 348 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	543131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22339
Ort	Hamburg / Hummelsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 132 m²	Grundstück	ca. 348 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Aus Familienhand kommt diese exclusive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl und Stellplatz in der beliebten Alten Landstraße in Hummelsbüttel in den Verkauf. Auf ca. 132 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Wohnung der Extraklasse viel Raum für Erholung und Rückzug in der schönen Umgebung des grünen Alsterlaufs.

Offen und hell! Edles Parkett, offene Räume mit bodentiefen Fenstern, ein großer Balkon und sehr viel Licht - es gibt eigentlich keinen Superlativ, den diese Wohnung nicht erfüllen kann. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit Blick in den großen Garten. So wird dieser Teil Ihres neuen Zuhauses zur Kommunikationszentrale für Sie und Ihre Lieben.

Elegant und durchdacht! Bereits beim Zugang bestechen die moderne Gegensprechanlage, das automatische Tor und der großzügige Vorplatz mit einem Stellplatz für den neuen Wohnungseigentümer. Im Haus können Sie das mit schwarzem Stein belegte Treppenhaus nutzen - oder mit dem Fahrstuhl fahren, der direkt in Ihre Wohnung führt.

Solide und modern! Das aus drei Parteien bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in hochwertiger Bauweise von einem renommierten Hamburger Bauunternehmer errichtet. Hochwertige Materialien und die durchdachte Haustechnik mit Gas- und Solarthermie runden diese außergewöhnliche Immobilie optimal ab. Ihr Kellerraum im Untergeschoss ist ebenfalls mit dem Personenaufzug erreichbar. Angeboten wird ein 35/100 Miteigentumsanteil an dem 1.044 Quadratmeter großem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG nebst Stellplatz und Kellerraum.Eine Gartennutzung ist nicht umfasst.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2025
Endenergieverbrauch: 33.50 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Lage: Rund 15 Kilometer nördlich des Hamburger Rathauses eröffnet sich eine andere Welt. Wege unter Bäumen entlang der Alster und des Nebenflüsschens Susebek laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Poppenbüttel an der Grenze zu Hummelsbüttel überzeugt durch seine grünen Qualitäten. Hier lebt es sich nicht so hektisch und geschäftig wie in Hamburgs Zentrum, sondern wesentlich ruhiger. Was die Wohnmöglichkeiten angeht, ist der Stadtteil sehr vielseitig: Im Südosten an der Alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. In der Nähe geht's durch beschauliche Seitenstraßen mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Nicht nur wegen der Nähe zur Natur leben in im alsternahen Teil von Poppenbüttel viele Bürger gerne: Ein reges Kulturleben mit etlichen Vereinen garantiert Geselligkeit und Gemeinschaft. Übrigens hat auch der Uhlenhorster Hockeyclub seine Sportplätze an der alten Landstraße. Alles für den täglichen Bedarf gibt es beim nahen Hummelsbüttler Markt, dem ehemaligen Dorfkern. Wer von der umgebenden Hummelsbüttler Dorfstraße in den kopfsteingepflasterten Grützmühlenweg an der Susebek abbiegt, erahnt, wie es sich einst an diesem Ort lebte. Dort stehen noch ein alter Bauernhof, Stallungen für Reitpferde und eine eingewachsene Reetdachkate – Reste einer ländlichen Idylle. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Alstertal Einkaufszentrum AEZ, das mit über 240 Geschäften, Ärzten, Banken und vielem mehr jeden Wunsch erfüllt. Poppenbüttel rund um die Alte Landstraße liegt optimal, um schnell zum Flughafen Hamburg oder zur A7 zu gelangen. Und gleichwohl finden Sie hier Ruhe und Erholung im idyllischen Alstertal.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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