Luxuriöse Eigentumswohnung mit Balkon und Fahrstuhl in elegantem Wohnhaus an der Alten Landstraße

PropNo	543131
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22339
City	Hamburg / Hummelsbüttel
Country	Germany
Living area	approx. 132 sqm
Plot	approx. 348 sqm
Number of rooms	4,5
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas, Solar
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Elevator	Lift
Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes
Purchase price	Price on request
Community fees	409,00 €
External commission	3,0% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543131	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22339
City	Hamburg / Hummelsbüttel	Country	Germany
Living area	approx. 132 sqm	Plot	approx. 348 sqm
Number of rooms	4,5	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas, Solar	Heating type	Central heating system
Number of floors	1	Elevator	Lift
Parking spaces	1 Private parking space	Balcony	Yes
Purchase price	Price on request	Community fees	409,00 €
External commission	3,0% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt diese exclusive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl und Stellplatz in der beliebten Alten Landstraße in Hummelsbüttel in den Verkauf. Auf ca. 132 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Wohnung der Extraklasse viel Raum für Erholung und Rückzug in der schönen Umgebung des grünen Alsterlaufs.

Offen und hell! Edles Parkett, offene Räume mit bodentiefen Fenstern, ein großer Balkon und sehr viel Licht - es gibt eigentlich keinen Superlativ, den diese Wohnung nicht erfüllen kann. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit Blick in den großen Garten. So wird dieser Teil Ihres neuen Zuhauses zur Kommunikationszentrale für Sie und Ihre Lieben.

Elegant und durchdacht! Bereits beim Zugang bestechen die moderne Gegensprechanlage, das automatische Tor und der großzügige Vorplatz mit einem Stellplatz für den neuen Wohnungseigentümer. Im Haus können Sie das mit schwarzem Stein belegte Treppenhaus nutzen - oder mit dem Fahrstuhl fahren, der direkt in Ihre Wohnung führt.

Solide und modern! Das aus drei Parteien bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in hochwertiger Bauweise von einem renommierten Hamburger Bauunternehmer errichtet. Hochwertige Materialien und die durchdachte Haustechnik mit Gas- und Solarthermie runden diese außergewöhnliche Immobilie optimal ab. Ihr Kellerraum im Untergeschoss ist ebenfalls mit dem Personenaufzug erreichbar. Angeboten wird ein 35/100 Miteigentumsanteil an dem 1.044 Quadratmeter großem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG nebst Stellplatz und Kellerraum.Eine Gartennutzung ist nicht umfasst.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 12.05.2025
Energy consumption: 33.50 kWh/(m²*a)
Class: A

Location: Rund 15 Kilometer nördlich des Hamburger Rathauses eröffnet sich eine andere Welt. Wege unter Bäumen entlang der Alster und des Nebenflüsschens Susebek laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Poppenbüttel an der Grenze zu Hummelsbüttel überzeugt durch seine grünen Qualitäten. Hier lebt es sich nicht so hektisch und geschäftig wie in Hamburgs Zentrum, sondern wesentlich ruhiger. Was die Wohnmöglichkeiten angeht, ist der Stadtteil sehr vielseitig: Im Südosten an der Alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. In der Nähe geht's durch beschauliche Seitenstraßen mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Nicht nur wegen der Nähe zur Natur leben in im alsternahen Teil von Poppenbüttel viele Bürger gerne: Ein reges Kulturleben mit etlichen Vereinen garantiert Geselligkeit und Gemeinschaft. Übrigens hat auch der Uhlenhorster Hockeyclub seine Sportplätze an der alten Landstraße. Alles für den täglichen Bedarf gibt es beim nahen Hummelsbüttler Markt, dem ehemaligen Dorfkern. Wer von der umgebenden Hummelsbüttler Dorfstraße in den kopfsteingepflasterten Grützmühlenweg an der Susebek abbiegt, erahnt, wie es sich einst an diesem Ort lebte. Dort stehen noch ein alter Bauernhof, Stallungen für Reitpferde und eine eingewachsene Reetdachkate – Reste einer ländlichen Idylle. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Alstertal Einkaufszentrum AEZ, das mit über 240 Geschäften, Ärzten, Banken und vielem mehr jeden Wunsch erfüllt. Poppenbüttel rund um die Alte Landstraße liegt optimal, um schnell zum Flughafen Hamburg oder zur A7 zu gelangen. Und gleichwohl finden Sie hier Ruhe und Erholung im idyllischen Alstertal.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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