Großes familienfreundliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in guter Lage von Bramfeld

PropNo	543133
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22175
City	Hamburg
Street	Malvenstieg
House number	26
Country	Germany
Living area	approx. 145 sqm
Plot	approx. 1.014 sqm
Number of rooms	5
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Carport 1 Garage

PropNo	543133	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22175
City	Hamburg	Street	Malvenstieg
House number	26	Country	Germany
Living area	approx. 145 sqm	Plot	approx. 1.014 sqm
Number of rooms	5	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Carport 1 Garage

Property description In begehrter und familienfreundlicher Lage von Bramfeld kommt dieses große Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in den Verkauf. Das ca. 1.014 Quadratmeter große Südwestgrundstück und das ca. 145 Quadratmeter große Einfamilienhaus bieten Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Wohn- und Lebensort im schönen Bramfeld.

Das Highlight im Erdgeschoss ist das große und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Hochwertiger Holzfußboden, ein gemütlicher Kachelofen und die separate und gleichsam gut erreichbare Küche sorgen für ein kommunikatives und familienfreundliches Miteinander. Im Dachgeschoss finden Sie zwei gleichberechtigte und große Kinderzimmer mit Blick in den schönen Garten. Das Elternschlafzimmer und ein großes gemeinsames Familienbadezimmer runden die Etage im Dachgeschoss auf praktische Weise ab.

Der große Keller bietet mit vier Räumen und eigenem Duschbad viel Platz für Hobbys, Staufläche und vieles Praktisches mehr. Ein eigener Gartenausgang hilft bei Hamburger Wetter und bei der Gartenarbeit. Die große Garage und der Holzcarport lassen das Herz aller Heimwerker*innen höher schlagen. Der hintere Teil des Hauses wurde im Jahr 1991 als Neubau errichtet. Der vordere Teil der Immobilie stammt aus dem Jahr 1942 und wurde im Zuge des Anbaus komplett technisch modernisiert.

Lassen Sie sich von dieser gepflegten Wohnimmobilie mit großem Garten begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 23.09.2029
Energy consumption: 120.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1992
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen. Trotz seiner Größe sind weite Teile Bramfelds im öffentlichen Nahverkehr nur durch Buslinien angebunden. Dies soll sich zukünftig ändern: Nach jahrelangen Planungen bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der Bau des ersten Bauabschnitts (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord soll 2021 beginnen. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite, und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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