Großes Einfamilienhaus mit 9 Zimmern, Pool und Südwestgarten am Landschaftsschutzgebiet

PropNo	543134
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22359
City	Hamburg / Volksdorf
Street	Rögenstieg
House number	1
Country	Germany
Living area	approx. 216 sqm
Usable area	approx. 76 sqm
Plot	approx. 1.232 sqm
Number of rooms	9
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes

PropNo	543134	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22359
City	Hamburg / Volksdorf	Street	Rögenstieg
House number	1	Country	Germany
Living area	approx. 216 sqm	Usable area	approx. 76 sqm
Plot	approx. 1.232 sqm	Number of rooms	9
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes

Property description In begehrter Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet kommt dieses großzügige Einfamilienhaus aus privater Hand in den Verkauf. Auf dem ca. 1.232 Quadratmeter großem und nach Südwesten ausgerichteten Naturgrundstück finden Sie den richtigen Ort für Ruhe und Erholung. Das im Jahr 1977 grundlegend überholte und erweiterte Wohnhaus ist mit seinen 9 Zimmern und ca. 215 Quadratmetern Wohnfläche ein wahres Raumwunder und gute Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der große Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse zum weitläufigen Garten. Bodentiefe Holzfenster, hochwertige Fliesen und die in den 2000er Jahren erneuerte moderne Einbauküche geben dem Erdgeschoss den richtigen Mix für Ihr Familienleben. Ein aufwendiger Innen- und Außenkamin sorgt für Gemütlichkeit und die richtige Volksdorfer Lebensart. Zwei Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer runden die Sache ideal ab. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sodass hier Jung und Alt wunderbar zusammenleben können, aber auch jeder einen Rückzugsort für sich findet. Der Clou im Erdgeschoss ist das große Schwimmbad mit eigenem Saunabereich - mehr Gesundheit gehen kaum im eigenen Haus.

Die große Doppelgarage mit automatischem Rolltor, das kleine Atelier im Spitzboden oder der geräumige Vollkeller machen die Gesamtanlage zu einem beliebten Ort für kleine und große Heimwerker*innen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt, bedarf aber der Revitalisierung. So sind die Badezimmer, die Ölheizung und die Elektrik zu überdenken.

Gern bringen wir Sie mit renommierten Hamburger Handwerksunternehmen und Bauleiter*innen aus unserem Netzwerk zusammen. Bitte beachten Sie die baurechtliche Festsetzung als Erhaltungsgebiet.

Lassen Sie sich von dieser begehrten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 29.10.2030
Energy consumption: 186.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1976
Main fuel type: Oil
Class: F

Location: Wer von Sasel aus Richtung Volksdorf steuert, kommt auf kurvigen Straßen an Wald- und Naturschutzgebieten vorbei. Fast könnte man meinen, in einen Kurort zu fahren. Von der Hektik in einer Großstadt ist in Volksdorf nicht viel zu spüren. Es ist zwar das größte der Hamburger Walddörfer, dennoch ist der Dorfcharakter erhalten geblieben. Die älteren Einwohner unterscheiden immer noch zwischen „wir gehen ins Dorf“ und „wir gehen in die Stadt“, womit sie Hamburgs Innenstadt meinen. Volksdorf gilt für viele als Inbegriff des ländlich idyllischen Lebens in Hamburg. Die Bewohner grüßen sich hier auf der Straße und halten gerne einen Schnack miteinander. Der Volksdorfer Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet, zählt zu den größten und schönsten in Hamburg. Er ist nicht nur für Volksdorfer ein wichtiger Klön- und Einkaufstreffpunkt, er zieht auch viele Besucher aus dem Umland an. Schätzungen zufolge kommen allein sonnabends regelmäßig mehr als 10.000 Kunden auf den Marktplatz direkt neben dem U-Bahnhof Volksdorf. Dort bieten rund 100 Händler ihre Produkte aus der Region und der Welt an. Nicht weit entfernt verläuft die zentrale Einkaufsmeile des Dorfes: Die Fußgängerzone Weiße Rose.Die gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen sowie der beschauliche Charakter machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Rund ein Viertel der Haushalte sind Familien mit Kindern. Fast ebenso groß ist der Anteil der über 65-Jährigen. Die hohe Lebensqualität liegt auch an der reizvollen Umgebung: Volksdorf ist eingebettet von Wald und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Im Norden befindet sich der Staatsforst, im Westen das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen mit seinen Bruchwäldern, Sümpfen und seltenen Tierarten. Etwas südlicher können Kinder auf dem Abenteuerspielplatz Schemmannstraße ausgiebig toben, der mit seinen 14.400 Quadratmetern zu den größten der Hansestadt zählt. (Quelle: Hamburg.de)

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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