Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in beliebter Lage von Meiendorf

PropNo	543143
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22145
City	Hamburg / Meiendorf
Country	Germany
Living area	approx. 138 sqm
Office area	approx. 28 sqm
Plot	approx. 184 sqm
Number of rooms	5
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	Price on request
External commission	3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Currency	€

PropNo	543143	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22145
City	Hamburg / Meiendorf	Country	Germany
Living area	approx. 138 sqm	Office area	approx. 28 sqm
Plot	approx. 184 sqm	Number of rooms	5
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	Price on request
External commission	3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.	Currency	€

Property description In begehrter und familienfreundlicher Lage kommt dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in den Verkauf. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und mit fünf geräumigen Zimmern bietet dieses Raumwunder viel Platz für junge Familien oder anspruchsvolle Paare.

Zu den besonderen Highlights im Erdgeschoss zählen die offene Wohnküche, das große Wohnzimmer und der direkte Zugang auf die großzügige und überdachte Terrasse und den schönen Garten. Der Garten ist in den Sommermonaten fast schon ein weiteres grünes Wohnzimmer und auch im Winter ein herrlicher Erholungsort. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem überdachten Balkon nach Südwesten. Das praktische Kinderbadezimmer im Obergeschoss bietet eine eigene Badewanne und eine bodentiefe Dusche in zeitlosen und hochwertigen Materialien. Das erst vor kurzer Zeit ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Badezimmer der Extraklasse mit edlen Mosaikfliesen und einer großen bodentiefen Dusche und vielen weiteren besonderen Extras. Der große Keller bietet einen zusätzlichen großen Raum, der als Mehrzweckraum, Tobekeller oder Homeoffice nutzbar ist.

Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in bestem Zustand und wurde vollständig und auf hohem Niveau renoviert. So wurden Heizung, Elektrik, Küche, Bäder, Dach, Terrasse und Balkon renoviert bzw. erneuert. Angeboten wird das real geteilte Grundstück mit einer Größe von 168 m², der dazugehörige Vorplatz mit einer Größe von 16 m² sowie ein 2/70 Miteigentumsanteil an dem ca. 2.500 m² grossem Grundstück des Spielplatz- und Garagengebäudes inkl. Sondernutzungsrecht an der Garage. Die Übergabe erfolgt zum 1.10.2021.

Lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen und bezugsfertigem Reihenmittelhaus im schönen Meiendorf überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.01.2031
Final energy demand: 101.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1977
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Fin-de-Siècle-Villen und ganz normale Wohnungen bilden einen spannenden Mix. Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen. Ein weiterer Dorffaktor: Die Nachbarn kennen sich und sprechen miteinander. Neue Kontakte knüpfen Rahlstedter gern in den zahlreichen Vereinen vor Ort, zum Beispiel im Sportverein AMTV. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mal ehrlich! Die meisten Hamburger kennen Rahlstedt wohl nur dem Namen nach. Doch das Image des Stadtteils wandelt sich und 2016 outet er sich überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Viele Naturliebhaber zieht es in die östlichste Ecke der Hansestadt. Manche, die zum Beispiel an einer NABU-Wanderung teilnehmen möchten, kommen ganz sportlich mit dem Rad. Sie radeln ab der Außenalster die schmale Wandse entlang. Nach 13 Kilometern erreichen sie Rahlstedt und das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Über 550 Hektar dehnt sich der Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört. Hat man das Informationszentrum Wilde Weiden passiert, tut sich eine sanft hügelige, weitläufige Landschaft auf. Massige Rinder und possierliche Heidschnucken beweiden die Flächen, die mit Magerrasenbewuchs in Gelb- und Ockertönen an eine Steppe erinnern. Alte Baumbestände ragen in die Höhe. Schlehen, Beeren und Krattwald bewachsen den kargen Boden. (Quelle: Hamburg.de)

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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