Rarität! Historisches Landhaus von 1911 in begehrter Lage von Fuhlsbüttel

PropNo	543148
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Country house
Postcode	22335
City	Hamburg / Fuhlsbüttel
Country	Germany
Living area	approx. 197 sqm
Plot	approx. 549 sqm
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	Price on request
External commission	3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543148	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Country house	Postcode	22335
City	Hamburg / Fuhlsbüttel	Country	Germany
Living area	approx. 197 sqm	Plot	approx. 549 sqm
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	Price on request
External commission	3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt diese Rarität in der beliebten Farnstraße im schönen Hamburg-Fuhlsbüttel in den Verkauf. Erbaut im Jahr 1911 finden Sie in dieser einst herrschaftlichen Villa mit ca. 197 m² Wohnfläche und acht Zimmern viel Raum, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Originale Holzdielen über alle Etagen, meterhohe Decken ganz im hanseatischen Stil und ein herrlicher Garten warten geradezu auf die Wiederentdeckung und Wiederbelebung durch die neuen EigentümerInnen.

Zum Erhalt ihrer städtebaulichen Qualität und Einmaligkeit wurde für die Farnstraße eine Erhaltungsverordnung erlassen. Weitere Informationen finden Sie dazu unter: https://www.hamburg.de/hamburg-nord/staedtebauliche-erhaltungsverordnungen/9355848/erhvo-farnstrasse-wacholderweg/

Lassen Sie sich von dieser besonderen Rarität begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern bringen wir Sie auch mit renommierten und in der Altbausanierung erfahrenen Hamburger Architekten und Bauleitern zusammen.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 03.04.2031
Final energy demand: 449.60 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Ruhe und reichlich Grün, um durchzuatmen, bietet der Wacholderpark, der mit seinen hübschen Laubengängen und gepflegten Lindenbögen viel altmodischen Charme versprüht. Er gilt als erster Spielpark Deutschlands und entstand 1910 nach Entwürfen des Landschaftsarchitekten Leberecht Migge. Wer die Nähe des Wassers liebt, flaniert durch den idyllischen Alsterpark und kehrt im hübschen Restaurant Zur Ratsmühle mit großer Terrasse ein. Dort befindet sich auch ein Bootsverleih. Eine Ruderpartie oder Tretbootfahrt steht nicht nur bei Fuhlsbüttler Kindern hoch im Kurs. Ein noch ursprünglicheres Naturerlebnis verspricht das Raakmoor im benachbarten Hummelsbüttel. Das Naturschutzgebiet besteht hauptsächlich aus Niedermoorflächen und Bruchwäldern und beherbergt eine eindrucksvolle Anzahl seltener Tierarten. Noch ein gutes Stück näher von Fuhlsbüttel aus ist allerdings der Parkfriedhof in Ohlsdorf, der größte Parkfriedhof Europas. Das Herz des Stadtteils schlägt im Erdkampsweg. Die Einkaufsstraße ist lebendig, aber nicht hektisch und beliebter Treffpunkt bei den Anwohnern. Kleine Lebensmittelgeschäfte sowie günstige Discounter säumen die Flaniermeile. Trend-Cafés und Nobelrestaurants sucht man im Viertel vergebens, die Fuhlsbütteler hocken lieber in einem der vielen gemütlichen Italiener oder Griechen beieinander. Dazu passt die heitere Architektur der 1920er-Jahre, die im Stadtteil häufig zu finden ist – zum Beispiel in Form von Bauten wie dem Etagenhaus am Bergkoppelweg und dem Gymnasium Alstertal. Letzteres stammt übrigens aus der Feder von Hamburgs ehemaligem Oberbaudirektor Fritz Schumacher. (Quelle: Hamburg.de)

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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