Modernes Endreihenhaus (WEG) mit Garten und TG-Stellplatz im beliebten Bramfeld

PropNo	543149
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	End of Terrace
Postcode	22175
City	Hamburg-Bramfeld
Country	Germany
Living area	approx. 109 sqm
Plot	approx. 153,80 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas, Solar
Heating type	Central heating system, Solar heating
Parking spaces	1 Underground parking space
Purchase price	Price on request
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Currency	€

PropNo	543149	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	End of Terrace	Postcode	22175
City	Hamburg-Bramfeld	Country	Germany
Living area	approx. 109 sqm	Plot	approx. 153,80 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Combustion	Gas, Solar
Heating type	Central heating system, Solar heating	Parking spaces	1 Underground parking space
Purchase price	Price on request	External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Currency	€

Property description In begehrter und ruhiger Lage von Bramfeld kommt dieses moderne und familienfreundliche Endreihenhaus mit Tiefgaragenplatz in den Verkauf. Im Jahr 2014 von dem renommierten Bau- und Architektenunternehmen Sievers-Südkamp errichtet bietet Ihnen dieses Raumwunder auf ca. 109 m² Wohnfläche und mit viereinhalb Räumen viel Platz für die ganze Familie.

Der Clou im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich mit den bodentiefen Fenstern, die viel Licht und Lebensqualität bieten. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den schönen Garten, der nicht nur in den Sommermonaten ein tolles Zuhause für die Großen und die Kleinen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, derzeit als Homeoffice und Kinderzimmer genutzt und ein praktisches Familienbad mit allem Komfort. Das Highlight im Dachgeschoss ist der Tageslichtflur, von dem ein weiteres großes Kinderzimmer und ein praktisches Kinderduschbad abgeht. Ein zweiter Raum im Dachgeschoss, derzeit als Elternschlafzimmer genutzt, nimmt alles Übrige mit auf und kann auch als zusätzliches Arbeitszimmer und Homeoffice genutzt werden.

Sehr praktisch: Der eigene Tiefgaragenstellplatz im Haus ist mit wenigen Schritten erreichbar. Hier liegt auch ein Abstellraum für Vorräte, Gartenzubehör und vieles mehr. Ein weiteres technisches Highlight dieser gepflegten und energiesparenden WEG-Anlage mit fünf Einheiten ist die Trinkwasserversorgung, die über die eigene Solaranlage betrieben wird.

Angeboten werden ein 9/50 und 1/50-Miteigentumsanteil an dem ca. 769 m² großem Grundstück inklusive Sondernutzungsrecht an Haus, Garten und Tiefgaragenstellplatz. Die Übergabe erfolgt zum 01.03.2022.

Lassen Sie sich von dieser modernen und praktischen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 20.03.2023
Final energy demand: 55.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2013
Main fuel type: Gas
Class: B

Location: Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen. Trotz seiner Größe sind weite Teile Bramfelds im öffentlichen Nahverkehr nur durch Buslinien angebunden. Dies soll sich zukünftig ändern: Nach jahrelangen Planungen bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der Bau des ersten Bauabschnitts (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord soll 2021 beginnen. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Dorfkern von Bramfeld mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B. das Grootmoor Gymnasium gegeben.
Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite, und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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