Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Fuhlsbüttel

PropNo	543152
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22335
City	Hamburg / Fuhlsbüttel
Country	Germany
Living area	approx. 45,92 sqm
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Balcony	Yes
Purchase price	Price on request
Community fees	196,41 €
External commission	3% inkl. gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543152	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22335
City	Hamburg / Fuhlsbüttel	Country	Germany
Living area	approx. 45,92 sqm	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Balcony	Yes
Purchase price	Price on request	Community fees	196,41 €
External commission	3% inkl. gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description In zentraler Lage nahe dem Erdkampsweg in Fuhlsbüttel kommt diese gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon und Parkettfußboden in den Verkauf. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist nach hinten zur ruhigen Wohnstraße Schanzenberg gelegen. Auf ca. 45,92 m² finden Sie oder Ihre Mieter:innen dank des klugen Grundrisses viel Raum und Behaglichkeit. Zu den Highlights gehören das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die praktische Wohnküche und der große Garderobenschrank im Eingangsbereich. Praktisch sind die gemeinschaftliche Waschküche und der Fahrradkeller. Überlegenswert ist der Einbau eines Duschbads statt der derzeitigen Badewanne.

Das Mehrfamilienhaus mit siebzehn Wohneinheiten wurde im Jahr 1955 mit klassischem Backstein errichtet und im Jahr 1997 in Wohneigentum aufgeteilt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Angeboten wird ein 4753/100.000 Miteigentumsanteil an dem 1199 m² großen Grundstück nebst Sondernutzungsrecht an der Wohnung sowie Abstellraum. Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 2.356,00 EUR p.a.

Lassen Sie sich von dieser charmanten und seltenen Eigentumswohnung überzeugen und fordern Sie gern das Infopaket bei uns an.

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Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 03.01.2027
Energy consumption: 162.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1955
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Ruhe und reichlich Grün, um durchzuatmen, bietet der Wacholderpark, der mit seinen hübschen Laubengängen und gepflegten Lindenbögen viel altmodischen Charme versprüht. Er gilt als erster Spielpark Deutschlands und entstand 1910 nach Entwürfen des Landschaftsarchitekten Leberecht Migge. Wer die Nähe des Wassers liebt, flaniert durch den idyllischen Alsterpark und kehrt (bald wieder) im hübschen Restaurant Zur Ratsmühle mit großer Terrasse ein. Dort befindet sich auch ein Bootsverleih. Eine Ruderpartie oder Tretbootfahrt steht nicht nur bei Fuhlsbüttler Kindern hoch im Kurs. Ein noch ursprünglicheres Naturerlebnis verspricht das Raakmoor im benachbarten Hummelsbüttel. Das Naturschutzgebiet besteht hauptsächlich aus Niedermoorflächen und Bruchwäldern und beherbergt eine eindrucksvolle Anzahl seltener Tierarten. Noch ein gutes Stück näher von Fuhlsbüttel aus ist allerdings der Parkfriedhof in Ohlsdorf, der größte Parkfriedhof Europas. Das Herz des Stadtteils schlägt im Erdkampsweg. Die Einkaufsstraße ist lebendig, aber nicht hektisch und beliebter Treffpunkt bei den Anwohnern. Kleine Lebensmittelgeschäfte sowie günstige Discounter säumen die Flaniermeile. Trend-Cafés und Nobelrestaurants sucht man im Viertel vergebens, die Fuhlsbütteler hocken (bald wieder) lieber in einem der vielen gemütlichen Italiener oder Griechen beieinander. Dazu passt die heitere Architektur der 1920er-Jahre, die im Stadtteil häufig zu finden ist – zum Beispiel in Form von Bauten wie dem Etagenhaus am Bergkoppelweg und dem Gymnasium Alstertal. Letzteres stammt übrigens aus der Feder von Hamburgs ehemaligem Oberbaudirektor Fritz Schumacher. (Quelle: Hamburg.de)

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