Seltene Kaffeemühle auf Südgrundstück mit separater Gewerbeeinheit

ImmoNr	543155
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 165 m²
Grundstück	ca. 772 m²
Anzahl Zimmer	6
Praxisfläche	ca. 98 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	543155	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 165 m²	Grundstück	ca. 772 m²
Anzahl Zimmer	6	Praxisfläche	ca. 98 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In beliebter Lage in Wellingsbüttel kommt diese seltene Kaffeemühle in sonniger Südlage in den Verkauf. Diese klassische Hamburger Kaffeemühle wurde im Jahr 1938 errichtet und später um eine gut vermietete Gewerbeeinheit ergänzt.

Der separate Wohnbereich bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und dem schönen großen Garten viel Raum für Sie und Ihre Familie. Hier können Sie beim Umbau und Renovierung Ihren persönlichen Wohntraum in Wellingsbüttel gestalten. Das Highlight im Erdgeschoss ist der große Wohn- und Essbereich mit gepflegtem Parkettboden und den hohen Decken. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten und auf die große Sonnenterrasse. Auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Sonnenterrrasse mit herrlichem Blick in den Garten.

Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Vom Schlaf- oder Kinderzimmer haben Sie Zugang zu dem großen Balkon, der morgens und mittags viel Sonne und Licht bietet. Vom Obergeschoss führt eine Stiege hoch in das noch auszubauende Dachgeschoss. Die Dachgeschossetage könnte ein wunderbares Refugium mit weiteren 35 m² Aufenthaltsfläche bieten und wird sicher zu einem der beliebtesten Räume werden.

Für kluge Rechner: Die gut und langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit einer monatlichen Bruttokaltmiete in Höhe von ca. 875,00 € Mieteinnahmen, eigenem Keller und Vorplatz ist ein schöner Mehrwert für das Grundstück. Der Mietvertrag kann von den MieterInnen einseitig bis 2035 verlängert werden. Das in Wellingsbüttel wohlbekannte Kosmetikinstitut ist ein echter Gewinn für das gesamte Gebiet.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in Wellingsbüttel überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern bringen wir Sie mit erfahrenen Bauleitern und Architekten aus der Region zusammen, die Sie bei Umbau und Sanierung der Kaffeemühle begleiten.

MENKEN + SCHLIEF Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2031
Endenergieverbrauch: 342.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Fahrradminuten entfernt bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr. Und nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt, BUDNI, der Eiscuisine, der HASPA, die bekannte Drogerie Flöß und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Besonders begehrt bei jungen Familien ist die Grundschule Strenge und der Gemeindekinderkarten der Lutherkirche, beide liegen nur wenige Minuten um die Ecke im Schwarzbuchenweg. Und nur fünf Minuten mit dem Auto weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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