KfW-55-Reihenmittelhaus mit Garten u. Stellplatz in ruhiger Lage von Langenhorn

PropNo	543160
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22417
City	Hamburg / Langenhorn
Country	Germany
Living area	approx. 113 sqm
Plot	approx. 206 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	Alternative
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Parking spaces	1 Private parking space
Purchase price	Price on request
External commission	3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543160	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22417
City	Hamburg / Langenhorn	Country	Germany
Living area	approx. 113 sqm	Plot	approx. 206 sqm
Number of rooms	4	Number of bathrooms	2
Combustion	Alternative	Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Parking spaces	1 Private parking space	Purchase price	Price on request
External commission	3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langenhorn kommt dieses gepflegte KfW-55-Effizienzhaus aus Familienhand in den Verkauf. Das im Jahr 2010 in hochwertiger massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern viel Raum für Sie und Ihre Familie.

Der Clou im Erdgeschoss ist die große offene Küche, die in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie über bodentiefe Glastüren in den herrlichen Garten, der momentan als Steingarten mit Teichanlage gestaltet ist. Der gut gepflegte Holzfußboden aus Buchenparkett rundet das Wohnliche miteinander ab. Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das Vollbad machen aus dem Erdgeschoss fast schon eine eigene Wohnetage.

Über die Treppe mit massiven Buchenholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinder-/Schlafräumen, einem Duschbad und einer großzügigen Galerie, die sich ideal als zusätzliche Sitz- oder Leseecke eignet. Von der Galerie aus betreten Sie die große Dachterrasse mit Blick in die benachbarten alten Baumbestände. Ein herrlicher Ort für familiäre Zurückgezogenheit und gemütliches Miteinander an lauen Sommerabenden.

Angeboten wird ein 1/7 Miteigentumsanteil an dem 1.445 m² großen Grundstück mitsamt Sondernutzungsrecht an dem Reihenmittelhaus Nr. 6 nebst Stellplatz. Das Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt ca. 311,00 EUR mtl. Die Gesamtanlage mit 7 Reihenhäusern wird zentral über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung beheizt, welche die Wärme aus einem gemeinsamen Energieversorgungshaus in die Fußbodenheizung im ganzen Haus verteilt. Die Immobilie kann im Februar 2022 übergeben werden.

Lassen Sie sich von dieser familienfreundlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 17.06.2031
Final energy demand: 28.40 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 28.40 kWh/(m²*a)
Class: A+

Location: Langenhorn gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden. Besonders die jungen Familien schätzen die kinderfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zum EInkaufen, in die Schulen und Kindergärten und vor allem zu den Freunden Ihrer Kinder in der näheren Umgebung. Die großen Arbeitgeber in Langenhorn und der sich dort ansiedelnde gehobene Mittelstand sorgen für ein stetes und nachhaltiges Wachstum des Stadtteils auf allen Ebenen und erklärt auch das gesunde Wachstum der örtlichen Angebote für junge Familien. Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, einem Nebenfluss der Alster, der die Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein markiert. Im Osten bildet der Raakmoorgraben mit dem Raakmoorstausee, die Grenze zu Hummelsbüttel, die direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor liegt. S- und U-Bahnen und der nahegelegene Hamburg-Airport runden die gute verkehrstechnische Lage ab.

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Ms. Michelle Wustrack
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