Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick zur Alster inkl. Tiefgaragenstellplatz zur Miete

ImmoNr	543165
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22337
Ort	Hamburg / Ohlsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 56,20 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	543165	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22337
Ort	Hamburg / Ohlsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 56,20 m²	Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine clever geschnittene halboffene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, Vollbad, Flur sowie einen großen Balkon von ca. 11 m². Sie haben einen tollen Blick auf die Alster und Parkanlagen, ohne direkten Nachbarn. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind zur Alster gelegen.

Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über Ceran-Feld, Backofen, Kühlgefrierkombination und Geschirrspülmaschine.

Für viel Stauraum im Schlafzimmer sorgt der raumbreite Einbauschrank mit Spiegelfronten. Der Flur verfügt ebenfalls über einen großzügigen Einbauschrank. Die Wohnräume sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet, Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses (oberste Etage). Das Gebäude liegt besonders ruhig in der 2. Reihe der Alsterdorfer Straße, es ist über eine parkartige Anlage zu erreichen. In der großen Tiefgarage steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Er ist bequem und trocken im Haus erreichbar.

Die Nettokaltmiete beträgt 795,00 EUR inkl. 55,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 125,00 EUR (Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung). Eine Staffelmiete in Höhe von 2% jährlich ist vorgesehen.

Lassen Sie sich von dieser schönen und gepflegten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Menken + Schlief Immobilien
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www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 154.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung liegt in direkter Nähe des Alsterlaufes. Sie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Wellness. Der Alsterwanderweg lädt ein zum Spazierengehen, Joggen, Paddeln und Radfahren. Auch der Ohlsdorfer Parkfriedhof mit seinen Alleen, Rad- und Spazierwegen ist schnell erreichbar. Das neu eröffnete Ohlsdorfer Schwimmbad ist nur wenige Minuten entfernt.

Zum Einkaufen liegt der Alsterdorfer Markt in der Nähe. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Einzelhändler, Ärzte sowie einen Wochenmarkt. Es gibt auch verschiedene Restaurants und Cafés, die den Charme des Viertels prägen.

Der nahegelegene U- und S-Bahnhof Ohlsdorf bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die City Nord und an den Airport (nur eine Station entfernt).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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