Denkmalgeschütztes Reihenhaus mit Wintergarten in der Frank'schen Siedlung

ImmoNr	543183
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	22337
Ort	Hamburg / Klein Borstel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 113,67 m²
Grundstück	ca. 177 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja

ImmoNr	543183	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	22337
Ort	Hamburg / Klein Borstel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 113,67 m²	Grundstück	ca. 177 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Reserviert! In einer der beliebtesten und kinderfreundlichsten Lagen von Klein Borstel Am Stein kommt dieses Frank'sche Siedlungshaus der Extraklasse in den Verkauf. Von privater Hand denkmalgerecht und detailverliebt wurde diese Rarität aufwändig saniert und stilistisch anspruchsvoll wieder hergestellt.

Zu den besonderen Highlights im Erdgeschoss gehören der hochwertige Dielenboden aus robustem Eichenholz, der herrliche Wintergarten und natürlich die so typische rote Eingangstür, welche die gesamte Siedlung prägt. Das Obergeschoss besticht durch den originalen Dielenboden. Hier wäre der Einbau eines weiteren Badezimmers denkbar, wobei die derzeitige Aufteilung in Schlafzimmer und Arbeitsecke hervorragend geeignet ist. Das Dachgeschoss wurde mit einer Gaube hell gestaltet und die beiden Räume sind ideal für die kleine Familie. Der historische Spitzboden wurde in eine Galerie umgewandelt und ist wunderbar als Rückzugs- und Kuschelraum für die kleinen und großen Familienmitglieder geeignet. Wie in der Frank'schen Siedlung üblich befindet sich im Untergeschoss das gepflegte Badezimmer mit Wanne und WC, der Wäsche- und Heizungsraum und als besonders Highlight das Souterrain-Zimmer mit edlen Tonfliesen und einem eigenen Ausgang zum Garten - eine absolute Rarität in der Siedlung.

Mehr zur Frank'schen Siedlung unter: https://www.hamburg.de/hamburg-nord/planen-bauen-wohnen/2899030/franksche-siedlung-unter-denkmalschutz/

Lassen Sie sich von diesem Kinderparadies überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern vermitteln wir auch siedlungserfahrene Bauleiter und Handwerker.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: In Bearbeitung

Lage: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA, der Postfiliale, dem Café Paari und der Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Sonstiges: Angeboten wird ein 80/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 22.158 m² großem Grundstück inklusive Sondernutzungsrecht an dem Reihenmittelhaus. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 160,00 EUR mtl. Die Gesamtanlage steht unter Denkmalschutz inklusive etwaiger Vorteilen wie bspw. Denkmal-AfA oder dem KfW-Programm Denkmal. Im Innenraum sind Sie denkmalpflegerisch weitgehend gestalterisch frei. Hausverwalter ist die Schlief + Co. Immobilien GmbH aus Eimsbüttel. Allen Interessenten stellen wir nach Besichtigung ein umfassendes Infopaket inklusive Teilungserklärung, Eigentümerprotokollen, Beschlussbuch, Abrechnungen, Grundbuch, Wohnflächenberechnung etc. zur Einsicht zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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