Rarität! Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten mit Südwest-Ausrichtung in Lemsahl-Mellingstedt

PropNo	543188
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22397
City	Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
Country	Germany
Living area	approx. 136 sqm
Plot	approx. 607 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Purchase price	Price on request
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543188	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22397
City	Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt	Country	Germany
Living area	approx. 136 sqm	Plot	approx. 607 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Purchase price	Price on request
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten in Lemsahl-Mellingstedter Bestlage in den Verkauf! Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung und der große Garten.

Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zu dem großzügigen Eingangsbereich und weiter in den charmanten großen Wohnbereich mit direktem Austritt in den schönen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Dieser lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum sonnigen Ausklang aus dem Tag ein. Im Zentrum des Erdgeschosses finden Sie die helle und gut erhaltene Küche. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Gästebad.

Das Highlight im Obergeschoss sind die drei großzügig geschnittenen Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Alle drei Wohnräume werden lichtdurchflutet und bieten Ihnen eine ruhige und gemütliche Wohlfühloase. Desweiteren finden Sie hier ein geräumiges Familienbad.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls ein praktisches Raumwunder. Mit drei großen und zwei kleinen Räumen finden Sie dort viel Platz für Stauraum oder auch Hobby- oder Fitnessmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über Außenjalousien, eine massiv erbaute Garage und einem charmanten Gartenhaus.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie in Lemsahl-Mellingstedt überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.04.2032
Final energy demand: 132.70 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und zählt genau wie die umliegenden Stadtteile Duvenstedt, Wohldorf-Olstedt, Bergstedt, Sasel und Poppenbüttel zu den ehemaligen Walddörfern. Der Stadtteil gehört zum Hamburger Bezirk Wandsbek. Lemsahl-Mellingstedt ist geprägt von Moorlandschaften und viel Grün und ist daher für Naturliebhaber attraktiv. Am Rande der Großstadt konnte es bis heute seinen ländlichen Charme und die dörfliche Idylle bewahren. Alte Villen und Landhäuser prägen das Bild. (Quelle: hamburg.de). Die hier angebotenen Wohnung befindet sich im Dorfkern von Lemsahl. Gegenüber dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit einem EDEKA-Markt, einer Apotheke, Reinigung und einem Tabakladen mit Lotto und DHL-Station. Ärzte und Physiotherapeuten sind nur wenige Meter entfernt zu finden. Die Bushaltestelle mit der Buslinie nach Duvenstedt bzw. Poppenbüttel (14 Minuten Fahrtzeit) ist in 2 Minuten Fußweg zu erreichen.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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