Seltene 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Rahlstedt

ImmoNr	543196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22145
Ort	Hamburg
Straße	Alaskaweg
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 65 m²
Grundstück	ca. 70,45 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	543196	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22145
Ort	Hamburg	Straße	Alaskaweg
Hausnummer	4	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 65 m²	Grundstück	ca. 70,45 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Rahlstedt kommt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus privater Hand in den Verkauf. Diese im achten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Grundriss sowie durch den herrlichen Ausblick über die Silhouette von Hamburg.

Die hier angebotene Wohnung verteilt sich mit ihren ca. 65 m² auf zwei Wohn- oder Schlafräume, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Austritt auf den Balkon, von dem Sie den wunderbaren Ausblick genießen können sowie über eine schlichte, aber moderne Küche inklusive Ober- und Unterschränken, Herd und Ofen. Das Badezimmer erinnert stilistisch an die 1970er-Jahre und verleiht der Wohnung dadurch einen ganz besonderen Charme. Der Schnitt sowie die Aufteilung der Räumlichkeiten bieten der Wohnung viel Potenzial.

Angeboten wird ein 64/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 11.008 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst einem Parkplatz sowie einem Dachbodenraum. Der Personenaufzug bringt Sie direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Das monatliche Hausgeld liegt bei 520,00 EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von dieser seltenen Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren ein persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2031
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Fin-de-Siècle-Villen und ganz normale Wohnungen bilden einen spannenden Mix. Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen. Ein weiterer Dorffaktor: Die Nachbarn kennen sich und sprechen miteinander. Neue Kontakte knüpfen Rahlstedter gern in den zahlreichen Vereinen vor Ort, zum Beispiel im Sportverein AMTV. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mal ehrlich! Die meisten Hamburger kennen Rahlstedt wohl nur dem Namen nach. Doch das Image des Stadtteils wandelt sich und 2016 outet er sich überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Viele Naturliebhaber zieht es in die östlichste Ecke der Hansestadt. Manche, die zum Beispiel an einer NABU-Wanderung teilnehmen möchten, kommen ganz sportlich mit dem Rad. Sie radeln ab der Außenalster die schmale Wandse entlang. Nach 13 Kilometern erreichen sie Rahlstedt und das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Über 550 Hektar dehnt sich der Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört. Hat man das Informationszentrum Wilde Weiden passiert, tut sich eine sanft hügelige, weitläufige Landschaft auf. Massige Rinder und possierliche Heidschnucken beweiden die Flächen, die mit Magerrasenbewuchs in Gelb- und Ockertönen an eine Steppe erinnern. Alte Baumbestände ragen in die Höhe. Schlehen, Beeren und Krattwald bewachsen den kargen Boden. (Quelle: Hamburg.de)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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