Courtagefrei! Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Norderstedt/Garstedt

PropNo	543198
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22846
City	Norderstedt
Street	Buckhörner Moor
House number	9
Country	Germany
Living area	approx. 56,90 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes

PropNo	543198	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22846
City	Norderstedt	Street	Buckhörner Moor
House number	9	Country	Germany
Living area	approx. 56,90 sqm	Number of rooms	2
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	1	Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes

Property description In ruhiger Lage von Norderstedt und nur wenige Minuten von der Moorbek-Passage entfernt kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus privater Hand in den Verkauf. Diese im ersten Obergeschoss des gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Schnitt und den guten Erhaltungszustand.

Ein besonderes Highlight ist das gut geschnittene Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche mit eigener Sitzecke, die das kommunikative Zentrum Ihrer neuen Wohnung werden kann. Zudem lassen sich die beiden Räume elegant durch eine moderne Schiebetür voneinander abgrenzen. Die Wohnung bietet zudem ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Die Balkontüren sind mit Insektenschutztüren und automatischen Rolläden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, die besonders morgens viel Sonne und den Blick ins Grüne bietet. Die Loggia erreichen Sie sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer. Ausgestattet sind die Wohnräume mit hellem Teppichboden. Die Küche, das Bad und der Eingangsbereich sind hell gefliest. Die gepflegte Wohnanlage bietet einen eigenen großen Spielplatz und eine Liegewiese. Wenige Schritte weiter liegt das Feuerwehrmuseum, das Jung und Alt gleichermaßen begeistert.

Angeboten wird ein 23/1.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 4.521 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum. Die Immobilie ist unbefristet vermietet über einen Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.540,00 EUR. Das Hausgeld beträgt 230,00 EUR, davon sind 127,00 EUR umlagefähig und 72,00 EUR nicht umlagefähig. In den nicht umlagefähigen Kosten ist die Instandhaltungsrücklage mit 38,00 EUR enthalten.

Lassen Sie sich von dieser charmanten und seltenen Eigentumswohnung überzeugen und investieren Sie in Norderstedt.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.08.2028
Energy consumption: 91.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Die Wohnung in der beliebten Siedlung rund um das Buckhörner Moor liegt nur wenige Gehminuten von der Moorbek-Passage mit Rathaus, Banken, vielen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der U-Bahn U1 entfernt. Nur wenige Meter liegt der Moorbek-Park mit Naherholungsgebiet und dem Fluß Moorbek. Norderstedt liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg und ist sowohl ein dynamischer Wirtschaftsstandort als auch ein beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Mit rund 81.000 Einwohnern bietet die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Kultur- und Freizeitwert. Durch die Nähe zu Hamburg ist Norderstedt hervorragend in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden. Mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten, der Flughafen Hamburg in 15 Minuten und die Nord- und Ostseeküste in weniger als 90 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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