Halbe Kaffeemühle mit Südwest-Ausrichtung und großem Garten im familienfreundlichen Klein Borstel

PropNo	543203
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf
Country	Germany
Living area	approx. 166 sqm
Usable area	approx. 61,97 sqm
Plot	approx. 780 sqm
Number of rooms	6
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes

PropNo	543203	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf	Country	Germany
Living area	approx. 166 sqm	Usable area	approx. 61,97 sqm
Plot	approx. 780 sqm	Number of rooms	6
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes

Property description Aus Familienhand kommt diese seltene halbe Kaffeemühle aus dem Jahr 1934 auf großem Südwest-Grundstück in den Verkauf. Auf zwei Vollgeschossen und mit dem ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen diese Rarität auf ca. 166 m² Wohnfläche und mit sechs Zimmern und zwei Bädern viel Raum für Sie und Ihre Familie.

Ein Highlight im Erdgeschoss ist der ursprünglich erhaltene Grundriss und die vielen klassischen Elemente aus der Bauzeit. Darunter das originale Treppenhaus, die historischen Türen, die hohen Decken und die Schiebetür, die Wohn- und Essraum verbindet. Aus der großen Wohnküche und auch aus dem Esszimmer betreten Sie den Garten und die große Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Räume und ein Vollbad. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick auf die ruhige Wohnstraße oder in den herrlichen Garten. Auch im Obergeschoss finden Sie hohe Decken und die historische Treppe - mehr Klein Borsteler Baugeschichte geht kaum. Das Dachgeschoss ist weitgehend ausgebaut und hier finden Sie eine eigene kleine Etage mit freigelegten Deckenbalken und einem eigenen Badezimmer. Ein echtes Paradies und ein Rückzugsort für Jung und Alt.
Praktisch: Der Vollkeller und die freistehende Garage bieten viel Raum für Ihre Hobbies, Ihre Fahrzeuge oder Gartenausrüstung und Gartenmöbel.

Der Bebauungsplan lässt einen Anbau in Richtung Garten vorbehaltlich baubehördlicher und ggf. nachbarrechtlicher Genehmigung zu.

Lassen Sie sich von dieser seltenen halben Kaffeemühle in Klein Borsteler Bestlage überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.08.2032
Final energy demand: 280.60 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, Café Paari, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und dem jüngst eröffneten Café und Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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Phone.: +49 4027877213

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