Courtagefrei! Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage direkt am Poppenbütteler Markt

ImmoNr	543208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	22399
Ort	Hamburg / Poppenbüttel
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	ca. 57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	543208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	22399
Ort	Hamburg / Poppenbüttel	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	ca. 57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Poppenbüttel und nur eine Minute vom Poppenbütteler Markt entfernt kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Diese im dritten Obergeschoss des gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Grundriss.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gut geschnittene, offene Wohnbereich inklusive einer charmanten Küche aus hellem Holz, die clever und elegant vom Wohnbereich abgegrenzt wird. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über Backofen, Herd und Kühlgefrierkombi. Ein weiteres Highlight ist der an den Wohnbereich angrenzende Balkon mit Südwest-Ausrichtung und mit Blick in den herrlichen Garten. Desweiteren finden Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie eine Abstellkammer. Im Sommer diesen Jahres fanden einige Modernisierungsarbeiten statt. Unter anderem wurde die Elektroverteilung, die Elektroheizung im Bad sowie der Kühlschrank und Steckdosen in der Küche erneuert. Zudem wurde die Wohnung gestrichen und die Türen sowie die Türrahmen wurden weiß lackiert und die Hamburger Fußleisten erneuert.

Angeboten wird ein 9.780/100.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 1.925 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum. Die Immobilie ist unbefristet vermietet über einen Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.380,00 EUR. Die Garage kann zusätzlich fremdvermietet werden, womit weitere ca. 100,00 EUR mtl. Nettokaltmiete zu erlösen wären. Das Hausgeld beträgt ca. 347,00 EUR mtl., davon sind ca. 207,00 EUR umlagefähig. In den nicht umlagefähigen Kosten ist die Instandhaltungsrücklage mit ca. 81,00 EUR enthalten.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Anlageobjekt überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2026
Endenergieverbrauch: 149.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.

Alle Wege führen zum Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Viele kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Poppenbüttel nicht. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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