Seltenes Penthouse mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Poppenbüttel

PropNo	543223
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22391
City	Hamburg
Street	Kritenbarg
House number	15a
Country	Germany
Living area	approx. 79,50 sqm
Plot	approx. 53,80 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Elevator	Lift
Balcony	Yes

PropNo	543223	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22391
City	Hamburg	Street	Kritenbarg
House number	15a	Country	Germany
Living area	approx. 79,50 sqm	Plot	approx. 53,80 sqm
Number of rooms	2	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Elevator	Lift
Balcony	Yes

Property description Willkommen über den Dächern von Hamburg. Aus privater Hand kommt dieses seltene Penthouse in beliebter und zentraler Lage von Poppenbüttel in den Verkauf! Die im 5. Obergeschoss des ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Hamburger Stil und den guten Erhaltungszustand.

Ein besonderes Highlight ist der gut geschnittene Wohnbereich mit einer maßangefertigten Schrankwand und angrenzendem Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung von dem Sie den herrlichen Ausblick auf das Stadtbild von Poppenbüttel genießen können. Meterhohe Decken, klassische Hamburger Fußleisten und hochwertiges Parkett sind weitere Highlights der Wohnung. Zudem finden Sie ein großzügiges, helles Schlafzimmer und eine separate Küche. Ausreichend Platz für eine Essecke bietet Ihnen der große Vorraum im Flur.

Angeboten wird ein 192/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 2.803 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum und einem Kfz-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 349,00 EUR, davon sind ca. 140,00 EUR umlagefähig und ca. 46,00 EUR nicht umlagefähig. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist mit ca. 159,00 EUR monatlich enthalten.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Menken & Company Immobilien GmbH
Fair. Kompetent. hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 25.10.2028
Energy consumption: 113.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.
Alle Wege führen zum Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Viele kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Poppenbüttel nicht. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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