Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit Garten im schönen Klein Borstel

PropNo	543038
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf
Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm
Plot	approx. 200 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Terrace	Yes
Purchase price	465.000,00 €
External commission	5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543038	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf	Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm	Plot	approx. 200 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Terrace	Yes	Purchase price	465.000,00 €
External commission	5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Currency	€

Property description Mitten in der beliebten Frankschen Siedlung in Klein Borstel kommt dieses seltene Reihenmittelhaus in den Verkauf. Mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche sind diese denkmalgeschützten Häuser wahre Raumwunder und bieten viele Möglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnraum mit dem typischen Dielenboden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten mit kleinem Hinterausgang. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafraum sowie die Möglichkeit, hier ein zweites Kinderzimmer oder ein Bad einzubauen. Im Obergeschoss ist ein weiteres Zimmer mit Holztreppe hoch in den ausgebauten Spitzbogen. Die Besonderheit ist die Gaube nach vorn, die viel Licht bietet. Wie in vielen Franksche Siedlungshäusern befindet sich das Badezimmer im Kellergeschoss. Zuletzt wurde im Jahr 2004 eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut.

Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet ausreichend Möglichkeiten und Potential für eine Gestaltung der eigenen Wünsche. So wäre der Anbau eines Wintergartens und sogar die Schaffung eines weiteren Aufenthaltsraums im Kellergeschoss denkbar. Wir schlagen vor, dass Sie gleich bei der ersten Besichtigung einen ortskundigen Architekten oder Umbauexperten hinzuziehen. Eine Umbauinspiration finden Sie hier: https://www.schoener-wohnen.de/architektur/umbauen-renovieren/38894-bstr-reihenhaus-als-modernes-wohnhaus/155712-img-vorher-reihenhaus-aus-ziegelsteinen

Angeboten wird ein WEG-Miteigentumsanteil inklusive Sondernutzungsrecht an dem Reihenmittelhaus mit Garten und Anrecht, an der Stellplatzrotation teilzunehmen. Letzteres nur, sofern Sie als Eigentümer selbst dort wohnen.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen und familienfreundlichen Wohnvergnügen der Frankschen Siedlung begeistern.

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: In process

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und Mannis Dorfkneipe sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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