Großes Baugrundstück für Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Lage von HH-Billstedt

PropNo	543054
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Postcode	22119
City	Hamburg
Country	Germany
Total area	approx. 1.196 sqm
Elevator	No lift

PropNo	543054	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Postcode	22119
City	Hamburg	Country	Germany
Total area	approx. 1.196 sqm	Elevator	No lift

Property description +++ Nur noch Warteliste möglich +++Das Highlight dieses gepflegten und grossen Grundstücks ist die klassische Hamburger Backsteinbebauung, die den gesamten Julius Campe Weg prägt. Familienfreundlich und absolut ruhig - der Julius Campe Weg ist der richtige Ort, um mit seiner Familie hier zu leben oder als älterer Mensch diesen schönsten Teil von Schiffbek zu geniessen.Auf diesem ca. 1.220 Quadratmeter grossen Grundstück ist baulich eine Menge möglich. So sind laut Bebauungsplan Billstedt 16 von 1965 zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss denkbar. Das Baufenster ist ca. 20 Meter breit und ca. 25 Meter tief, vorbehaltlich der behördlichen Baugenehmigung ist also sehr viel Grundfläche machbar. Die Neubauprojekte in der unmittelbaren Umgebung zeigen, wie moderner und hochwertiger Wohnraum im Julius Campe Weg geschaffen werden kann.Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot. Der Altbestand ist vom Erwerber auf eigene Kosten zurück zu bauen. Location: Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnsiedlungen, viele Bäume, der Öjendorfer See und die Bille, eine tolle Anbindung an die Innenstadt – das ist Billstedt. Billstedt ist wasserreich, vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Die namensgebende Bille fließt unauffällig südlich der Bergedorfer Straße entlang. Billstedt hat nur ein Problem – das ist sein schlechtes Image! Dabei hat der 16,8 Kilometer große Stadtteil im Osten Hamburgs vieles zu bieten. Wer Ruhe und Natur schätzt und von einem eigenen Häuschen träumt, der sollte in Billstedt Ausschau halten. 53 Prozent der Wohngebäude in Billstedt sind Einzelhäuser, das sind mehr als in Blankenese.Die Mieten steigen zwar auch hier, liegen aber noch unter dem Durchschnitt. Billstedt ist jung. Erst 1927 wurden die Dörfer Öjendorf, Schiffbek und Kirchsteinbek zur Gemeinde Billstedt zusammengefasst. Seit 1938 gehört der Stadtteil zu Hamburg. Heute leben hier knapp 70.000 Einwohner.Wohnstadt BillstedtMenschen, die ihre Abende am liebsten in schicken Bars verbringen oder gern mal kurz zum Shoppen vor die Tür gehen, könnten sich in Billstedt langweilen. Denn Billstedt ist eine typische Wohnstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich vorhanden, zum Beispiel im Billstedt Center und einigen anderen Einkaufszentren.Ebenso gibt es eine überschaubare Auswahl an Lokalen und netten Cafés wie das Dobrovnik, das Café Adam und Sophie am Öjendorfer Friedhof oder das Café Winter in der Möllner Landstraße. Eine Kneipenvielfalt sucht man in Billstedt jedoch vergebens.Top-Anbindung Doch das stört die Billstedter kaum, denn die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Sie nehmen an einer der vier Billstedter U-Bahnstationen die U2 oder U4 und erreichen nach zwölf Minuten den Hauptbahnhof. Autofreunde nutzen die naheliegende A1 oder A24.Kultur und Vereine Zum Kulturtanken gehen Billstedter generationenübergreifend am liebsten in den Kultur Palast Hamburg. Von Comedy, Kindertheater bis hin zu klassischer Musik gibt’s in diesem Stadtteilzentrum Kultur für jeden Geschmack. An der bekannten Hip Hop Akademie üben sich Jugendliche im Breakdance und Gesang, hier wurden schon Stars geboren! Kinder aus allen Schichten lernen im Kulturpalast Cello, Klarinette oder Gitarre.Kleinstadt-Flair Im Ortsteil Schiffbek sind die Straßen meist schmal, die Bürgersteige nur teilweise gepflastert und oft von Bäumen gesäumt. Einfamilienhäuser aus den 1950er-Jahren mit ordentlichen Vorgärten reihen sich aneinander und verbreiten Kleinstadt-Flair. Gepflegte Reihenhaussiedlungen sowie ein Straßenzug im Bauhaus-Stil der 1920er-Jahre sorgen für ein abwechslungsreiches Straßenbild.Ein Stadtteil wandelt sichDank einer besonnenen Stadtpolitik und dank des Engagements vieler Bürger hat sich der Stadtteil gewandelt. Die Kriminalität hat in Billstedt deutlich abgenommen und liegt jetzt unter dem Hamburger Durchschnitt. Billstedt zählt zu den eher einkommensschwachen Hamburger Stadtteilen, weshalb die Mieten noch niedriger sind als anderswo. Eine von der Stadterneuerungs- und Stadtentwicklungsgesellschaft Hamburg initiierte Zukunftskonferenz beschloss 2008 folgendes Leitbild: „2020 gehören Billstedt und Horn zu Hamburgs familienfreundlichsten Stadtteilen. Dafür setzt sich Hamburgs Osten in Bewegung – mit zeitgemäßen Wohnquartieren und Ortszentren sowie mit vorbildlichen Bildungs- und Freizeitangeboten.“Texte: Hamburg.de

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