Helle Maisonettewohnung mit Südwestbalkon, Garten und Garage im beliebten Norderstedt

PropNo	543058
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	22844
City	Norderstedt
Country	Germany
Floor	1
Living area	approx. 125 sqm
Usable area	approx. 20 sqm
Number of rooms	4,5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Elevator	No lift

PropNo	543058	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment	Postcode	22844
City	Norderstedt	Country	Germany
Floor	1	Living area	approx. 125 sqm
Usable area	approx. 20 sqm	Number of rooms	4,5
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Gas heating
Elevator	No lift

Property description Mit ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche und 4,5 Zimmern ist die hier angebotene Eigentumswohnung ein absoluter Wohntraum im ruhigen Norderstedt-Friedrichsgabe. Das sonnige Wohnzimmer ist mit seinen großen Fensterscheiben nach Südwesten und dem Blick über die Felder von Friedrichsgabe ein herrlicher Raum zum Wohnen und Leben. Ein großer Esstisch, eine Sitzecke am Holzkamin und der riesige Balkon - die Wohnung bietet alle Vorraussetzungen für ein schönes Miteinander. Auch hat jedes Familienmitglied in den drei weiteren Zimmern ausreichend Rückzugsraum.Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 1967 als Teil von acht Einheiten in ruhiger Lage von Norderstedt-Friedrichsgabe errichtet und 1980 nach WEG-Recht aufgeteilt. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung generalüberholt und eine elegante Küche eingebaut. Im Jahr 2016/17 sind das gesamte Dach inklusive Velux-Dachflächenfenstern und Schornsteinen, der Kaminofen und die Balkonanlagen aufwändig erneuert worden. Das Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC könnte eine optische Auffrischung gebrauchen - technisch ist alles tiptop.Die Eigentumswohnung ist ein Highlight für Gartenfreunde! Der große Gartenanteil nach Südwesten mit eigenem Ausgang, einem Anteil am Gartenteich und einem entzückenden Gartenhaus laden zu langen Sommerabenden in der eigenen Grünoase ein. Und sogar ein Anteil an einem modernen Rasenmähroboter ist inklusive, der sich um den Rasen der Anlage kümmert.Abgerundet wird das Raum- und Wohnwunder durch einen Stellplatz vor der Hautür, eine eigene Garage und den geräumigen Kellerraum mit eigenem Seiteneingang.Lassen Sie sich von dieser schönen und seltenen Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Ihr Vincent Paul MenkenGeschäftsführerMenken + Schlief GmbHIhr Makler im Hamburger Norden. Fair, kompetent und persönlich.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Final energy demand: 116.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Friedrichsgabe gehört sicher zu den schönsten und ruhigsten Ortschaften von Norderstedt. Besonders bei jungen Familien zählt Friedrichsgabe zu den Top der beliebtesten Wohnorten. Friedrichsgabe ist auch die jüngste der vier Ortschaften, die zu Norderstedt zusammengefasst wurden und von einer guten Mischung aus Alt- und Neubauten geprägt.Alle Bedarfe des täglichen Lebens können Sie beqeum zu Fuß erledigen. So liegen Supermärkte und Discounter nur wenige Hundert Meter entfernt.Die Verkehrsanbindung von Friedrichsgabe ist einmalig gut. So erreichen Sie die A7 in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind alle fußläufig erreichbar, so hält die A2 direkt an einer eigenen Station Quickborner Straße. Und nach Hamburg ist es nun wirklich nur ein Katzensprung, in nur 15 Autominuten sind Sie am Alstertaleinkaufszentrum AEZ.

Equipment: ParkettKaminofenEinbaukücheGrosser BalkonGartenhausStellplatzGarage Others: Angeboten wird ein 1/8 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 71/3 der Flur 3 der Gemarkung Friedrichsgabe von 2.549 Quadratmetern, verbunden mit dem Sondereigentum der im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichneten Wohn- und Nebenräumen sowie Sondernutzungsrechten an Stellplatz und Garage.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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