Rotklinker mit Garten im beliebten Klein Borstel

PropNo	543060
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22337
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 86 sqm
Usable area	approx. 15 sqm
Plot	approx. 300 sqm
Number of rooms	3
Combustion	Gas
Elevator	No lift

PropNo	543060	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22337
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 86 sqm	Usable area	approx. 15 sqm
Plot	approx. 300 sqm	Number of rooms	3
Combustion	Gas	Elevator	No lift

Property description Mitten im beliebten Klein Borstel kommt dieses seltene Backsteinhäuschen mit herrlichem Südgarten in den Verkauf. Im Zuge einer WEG-Teilung entsteht in zweiter Reihe ein Miteigentumsanteil von ca. 300 Quadratmetern Grundstück inklusive dem ca. 86 Quadratmeter großem Rotklinker-Wohnhaus. Der Clou: Die Teilung wird so erfolgen, dass Sie weitgehende Gestaltungsfreiheiten haben und Ihr individuelles Wohnglück verwirklichen können. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Austritt zu Ihrem neuen Garten und Ihrer gut geschützten Sonnenterrasse. Badezimmer und Küche auf der gleichen Ebene runden diese schöne und praktische Etage ideal ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer - beide mit je einem eigenen Balkon! Ein kleines zweites WC im Dachgeschoss sorgt auch nachts für kurze Wege. Ein weiteres Highlight ist die große Nutzfläche mit eigenem Vollkeller und Gartenhaus - hier findet jedes Familienmitglied seine Hobbyecke.Die Immobilie wurde 1927 errichtet und dann Ende der vierziger Jahre erweitert sowie fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurden vor ca. 14 Jahren die Heizung, Küche und Bäder erneuert. Sinnvoll kann aber sein, ein Umbaubudget für ein altengerechtes Treppenhaus oder weitere Dämmung einzuplanen.Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Ihr Vincent MenkenGeschäftsführer Menken + Schlief ImmobilienFair. Kompetent. Hanseatisch.www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Final energy demand: 409.20 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und Mannis Dorfkneipe sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
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