Backsteinklassiker! Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Rahlstedt

PropNo	543233
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22175
City	Hamburg
Street	Alter Zollweg
House number	211a
Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm
Usable area	approx. 34 sqm
Plot	approx. 96 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Patio	Yes
Purchase price	298.000 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543233	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22175
City	Hamburg	Street	Alter Zollweg
House number	211a	Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm	Usable area	approx. 34 sqm
Plot	approx. 96 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Patio	Yes	Purchase price	298.000 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus privater Hand kommt dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Rahlstedt in den Verkauf. Mit ca. 90 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie viele Möglichkeiten sich und Ihrer Familie Ihre persönlichen Wohnträume zu erfüllen.

Das ca. 1960 erbaute Haus verfügt über drei Etagen. So finden Sie im Erdgeschoss die großzügige Küche sowie den gemütlichen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Das Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen jeweils zwei potentielle Schlafzimmer sowie insgesamt ein Duschbad. Besondere Highlights sind die edlen Holztreppen sowie der hochwertige Holzfußboden. Der Vollkeller ist ein wahres Raumwunder und schenkt Ihnen viel Stauraum und ein weiteres Vollbad.

Die Immobilie bedarf der grundlegenden Renovierung. Gern bringen wir Sie hierfür mit renommierten und erfahrenen Hamburger Architekten und Handwerkern zusammen.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilien überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 16.11.2033
Final energy demand: 230.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1998
Main fuel type: Gas
Class: G

Location: Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Fin-de-Siècle-Villen und ganz normale Wohnungen bilden einen spannenden Mix. Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen. Ein weiterer Dorffaktor: Die Nachbarn kennen sich und sprechen miteinander. Neue Kontakte knüpfen Rahlstedter gern in den zahlreichen Vereinen vor Ort, zum Beispiel im Sportverein AMTV. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mal ehrlich! Die meisten Hamburger kennen Rahlstedt wohl nur dem Namen nach. Mit einem Wohnsitz in Rahlstedt konnte man bis jetzt kaum jemandem imponieren. Doch das Image des Stadtteils wandelt sich und 2016 outet er sich überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Viele Naturliebhaber zieht es in die östlichste Ecke der Hansestadt. Manche, die zum Beispiel an einer NABU-Wanderung teilnehmen möchten, kommen ganz sportlich mit dem Rad. Sie radeln ab der Außenalster die schmale Wandse entlang. Nach 13 Kilometern erreichen sie Rahlstedt und das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Über 550 Hektar dehnt sich der Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört. Hat man das Informationszentrum Wilde Weiden passiert, tut sich eine sanft hügelige, weitläufige Landschaft auf. Massige Rinder und possierliche Heidschnucken beweiden die Flächen, die mit Magerrasenbewuchs in Gelb- und Ockertönen an eine Steppe erinnern. Alte Baumbestände ragen in die Höhe. Schlehen, Beeren und Krattwald bewachsen den kargen Boden. (Quelle: Hamburg.de)

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Mrs. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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