Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Rahlstedt-Oldenfelde

ImmoNr	543233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22147
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 90 m²
Nutzfläche	ca. 34 m²
Grundstück	ca. 96 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	543233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	22147
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 90 m²	Nutzfläche	ca. 34 m²
Grundstück	ca. 96 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Aus privater Hand kommt dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Rahlstedt-Oldenfelde in den Verkauf. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie viele Möglichkeiten sich und Ihrer Familie Ihre persönlichen Wohnträume zu erfüllen.

Das ca. 1960 erbaute Haus verfügt über drei Etagen. So finden Sie im Erdgeschoss die großzügige Küche sowie den gemütlichen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Das Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen jeweils zwei potentielle Schlafzimmer sowie insgesamt ein Duschbad. Besondere Highlights sind die edlen Holztreppen sowie der hochwertige Holzfußboden. Der Vollkeller ist ein wahres Raumwunder und schenkt Ihnen viel Stauraum und ein weiteres Vollbad.

Die Immobilie bedarf der grundlegenden Renovierung. Gern bringen wir Sie hierfür mit renommierten und erfahrenen Hamburger Architekten und Handwerkern zusammen.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilien überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2033
Endenergiebedarf: 230.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Fin-de-Siècle-Villen und ganz normale Wohnungen bilden einen spannenden Mix. Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen. Ein weiterer Dorffaktor: Die Nachbarn kennen sich und sprechen miteinander. Neue Kontakte knüpfen Rahlstedter gern in den zahlreichen Vereinen vor Ort, zum Beispiel im Sportverein AMTV. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mal ehrlich! Die meisten Hamburger kennen Rahlstedt wohl nur dem Namen nach. Mit einem Wohnsitz in Rahlstedt konnte man bis jetzt kaum jemandem imponieren. Doch das Image des Stadtteils wandelt sich und 2016 outet er sich überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Viele Naturliebhaber zieht es in die östlichste Ecke der Hansestadt. Manche, die zum Beispiel an einer NABU-Wanderung teilnehmen möchten, kommen ganz sportlich mit dem Rad. Sie radeln ab der Außenalster die schmale Wandse entlang. Nach 13 Kilometern erreichen sie Rahlstedt und das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Über 550 Hektar dehnt sich der Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört. Hat man das Informationszentrum Wilde Weiden passiert, tut sich eine sanft hügelige, weitläufige Landschaft auf. Massige Rinder und possierliche Heidschnucken beweiden die Flächen, die mit Magerrasenbewuchs in Gelb- und Ockertönen an eine Steppe erinnern. Alte Baumbestände ragen in die Höhe. Schlehen, Beeren und Krattwald bewachsen den kargen Boden. (Quelle: Hamburg.de)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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