Familienfreundliches und neuwertiges KfW 70-Effizienzhaus im Bauhausstil direkt am Staatsforst Sasel

PropNo	543235
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22393
City	Hamburg / Sasel
Country	Germany
Living area	approx. 189 sqm
Usable area	approx. 91 sqm
Plot	approx. 501 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	1
Combustion	air heat-pump
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Carports
Balcony	Yes
Purchase price	1.198.000,00 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543235	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22393
City	Hamburg / Sasel	Country	Germany
Living area	approx. 189 sqm	Usable area	approx. 91 sqm
Plot	approx. 501 sqm	Number of rooms	7
Number of bathrooms	3	Number of sep. toilets	1
Combustion	air heat-pump	Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Carports	Balcony	Yes
Purchase price	1.198.000,00 €	External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

Property description In ruhiger und familienfreundlicher Lage am Saseler Staatsforst kommt dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Wohn- und Nutzfläche in den Verkauf. In diesem mit ca. 190 m² Wohnfläche sowie 7 Zimmern und 3 Bädern ausgestattete Familienzuhause der Extraklasse finden Sie den richtigen Lebens- und Rückzugsort für sich und Ihre Liebsten.

Zu den besonderen Highlights Im Erdgeschoss gehören der clevere Schnitt, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und offener BULTHAUP-Leicht-Küche. Der geölte Eichendielenboden und der Kamin des renommierten Kaminbauers HAMBURGER KAMINE runden das wärmende und zugewandte Lebensgefühl in Ihrem neuen Zuhause ab. Auch ein Hingucker: Das Lichtkonzept von PREDIGER im Eingangsbereich, das jeden Gast gleichermaßen willkommen heißt.

Das Obergeschoß bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem begehbaren Kleiderschrank und einem großzügigen Flur reichlich Raum für die morgendliche Familienlogistik und bietet jedem Familienmitglied die Möglichkeit zum kommunikativen miteinander und auch für den Rückzug ins Private.

Der Clou im Untergeschoss: Viel Stauraum und zusätzlich zwei ca. 20 m² große Räume mit Badezimmer, die als Gäste- oder Au-Pairbereich genutzt werden können. Beide Räume sind in wohnraumähnlicher Qualität hergestellt.

Für Frischluftfreunde bietet diese gepflegte und einzugsbereite Immobilie noch mehr: Zwei Gartenbereiche und ein Balkon schaffen viele Möglichkeiten, die Saseler Luft zu genießen. Der rückwärtige Hausteil bietet einen unverbauten Blick in den angrenzenden Wald. Und falls Sie doch einmal dieses herrliche Haus kurzzeitig verlassen wollten - die Immobilie verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept inklusive der dafür notwendigen Anlagen.

Angeboten wird ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem ca. 1.002 qm großen Gesamtgrundstück verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an Einfamilienhaus, Garten und Doppelcarport.

Menken & Company GmbH
Fair. Kompetent. hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 02.02.2024
Final energy demand: 17.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2014
Main fuel type: air heat-pump
Class: A

Location: Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden und ist umgeben von Poppenbüttel (westlich), Lemsahl-Mellingstedt (nördlich), Bergstedt und Volksdorf (östlich), Farmsen-Berne (südöstlich) sowie Wellingsbüttel und Bramfeld (südlich). Mit ca. 23.000 Einwohnern und als Teil des Bezirks Wandsbek zieht Sasel immer mehr junge Familien an. Entsprechend gut ist die Infrastruktur mit KITAs, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie beispielsweise die Grundschule Redder, die Stadtteilschule Irena-Sendler oder das Gymnasium am Grootmoor. Der nahegelegene Saseler Markt, der Wellingsbütteler Markt und das Alstertaleinkaufszentrum AEZ bieten die volle Einkaufsvielfalt für das Tägliche und das Besondere. Und für Naturliebhaber ist die Berner Au der richtige Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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