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Immobiliendetails

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südgrundstück in ruhiger Lage von Wellingsbüttel

PropNo543246
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode22391
CityHamburg / Wellingsbüttel
StreetOrionstieg
House number1
CountryGermany
Living areaapprox. 193 sqm
Plotapprox. 646 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Purchase price998.000 €
External commission2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency
PropNo543246 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode22391
CityHamburg / Wellingsbüttel StreetOrionstieg
House number1 CountryGermany
Living areaapprox. 193 sqm Plotapprox. 646 sqm
Number of rooms5 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 Number of sep. toilets2
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Purchase price998.000 € External commission2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency
Property description Aus Familienhand kommt dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück mit Südausrichtung in ruhiger Lage von Wellingsbüttel in den Verkauf! Diese Rarität bietet Ihnen ein wahres Raumwunder.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eigenem Kamin, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei Bäder, welche die tägliche Familienlogistik vereinfachen. Die Highlights der Einliegerwohnung sind die Galerie im Dachgeschoss, freigelegte Holzbalken sowie der Ausblick ins herrliche Grün. Der Vollkeller bietet Ihnen viel Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten. Zudem gehört ein Doppelcarport zu der Immobilie.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. So kann diese beispielsweise als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine weitere Besonderheit ist das große Baufenster mit 12 Meter Tiefe und 18 Meter Breite, gemäß des Bebauungsplans Wellingsbüttel 1 vom 03. März 1969. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ist hier eine W-1-O Bebauung möglich.

Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
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Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 27.03.2034
Final energy demand: 331.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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