Topsaniertes Reihenhaus mit Südgarten mitten in der beliebten Frank´schen Siedlung

PropNo	543248
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22337
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 104,60 sqm
Plot	approx. 203 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Winter garden	Yes

PropNo	543248	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22337
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 104,60 sqm	Plot	approx. 203 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Underfloor heating	Winter garden	Yes

Property description In beliebter und familienfreundlicher Lage mitten in der denkmalgeschützten Frank´schen Siedlung kommt dieses topsanierte Mittelreihenhaus mit Südgarten in den Verkauf. Auf ca. 104 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Familie ein idyllisches Wohnvergnügen der einzigartigen Art mitten im Bullerbü von Hamburg.

Schon der Zugang zum Haus durch die Straße Am Stein bereitet ein besonderes Vergnügen mit den hohen Buchenhecken, den liebevoll gepflegten Kirschbäumen und den roten Eingangstüren, welche die Frank´sche Siedlung so liebenswert prägen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2019 vollständig von einer erfahrenen Architektin stilsicher kernsaniert und mit hochwertiger Haustechnik und vielen cleveren Details ausgestattet. Beispielsweise wurde das gesamte Haus mit hochwertigem Dielenboden ausgelegt, neue denkmalschutzgerechte Holzfenster eingesetzt und eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut.

Zu den besonderen Highlights im Erdgeschoss gehören der offene Wohn- und Küchenbereich, der moderne Wintergarten mit Zugang zum Südgarten und der edle Dielenboden. Die historische Holztreppe ins Obergeschoss wurde wieder hergestellt. Im Obergeschoss finden Sie ein Vollbad mit bodentiefer Dusche und Rainshower sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit freiliegenden Balken und Blick bis unters Dach. Praktisch: Der Wohnkeller wurde aufwändig tiefer gelegt, ein Vollbad mit bodentiefer Dusche eingebaut und ein weiterer Raum zur Südseite mit großen Fenstern geschaffen.

Angeboten wird ein Miteigentumsanteil von 77/10.000 an dem 22.158 m² großen Grundstück nebst Sondernutzungsrecht an dem Haus. Das Hausgeld beträgt derzeit 169,50 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von dieser denkmalgeschützten Immobilie im Herzen von Klein Borstel begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Menken & Company GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: In process

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien ist der schön gestaltete Spielplatz in fußläufiger Entfernung ein wahres Highlight. Zudem sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium von Vorteil. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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