Gut vermietete Einzimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Eimsbüttel

PropNo	543253
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	20253
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 35,34 sqm
Plot	approx. 31,79 sqm
Number of rooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Balcony	Yes

PropNo	543253	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	20253
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 35,34 sqm	Plot	approx. 31,79 sqm
Number of rooms	1	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Balcony	Yes

Property description Aus privater Hand kommt diese charmante Eigentumswohnung in begehrter Lage von Eimsbüttel in den Verkauf. Diese im zweiten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Grundriss.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der einzigartige Ausblick auf die schönen, klassischen Eimsbüttler Altbauten. Mit ca. 35 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie auf ein Vollbad.

Angeboten wird ein 354/100.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 8.980 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Dachbodenraum und Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete aus dem aktuellen Mietverhältnis beträgt 6.246,00 EUR. Hinzu kommt eine Miete in Höhe von 100,00 EUR monatlich für den Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 262,00 EUR, davon sind ca. 110,00 EUR umlagefähig und ca. 94,00 EUR nicht umlagefähig. Weitere ca. 58,00 EUR entfallen monatlich auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist derzeit über einen Generalmietvertrag an die Hausverwaltung vergeben. Dieser Vertrag kann mit Sechsmonatsfrist zum Jahresende gekündigt werden, das nächste Mal also zum 31.12.2025.

Lassen Sie sich von dieser seltenen Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 22.02.2028
Final energy demand: 134.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1971
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Grün, lebendig, lebensfroh. Der Stadtteil Eimsbüttel im gleichnamigen Bezirk ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Eimsbüttel kombiniert schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur. Rund 56.000 Menschen leben dort in prächtigen Gründerzeit- und Rotklinkerhäusern. Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Ihnen der Stadtteil einen hohen Erholungsfaktor. Wer sich gerne am Wasser aufhält, ist am Kaiser-Friedrich-Ufer am Isebekkanal richtig. Dort finden sich viele schöne Plätze zum Relaxen. Die Wege entlang des Ufers sind zudem beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger. In Eimsbüttel spielt sich zudem vieles auf der Osterstraße ab. Entlang der Hauptschlagader des Stadtteils finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Eisdielen, kleine und größere Geschäfte und Szene-Läden, die zum gemütlichen Kaffee oder zum ausgiebigen Shopping-Trip einladen.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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