Seltenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Toplage am Treudelberg zur Miete

PropNo	543256
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22397
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 140 sqm
Plot	approx. 760 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Garages
Balcony	Yes
Terrace	Yes

PropNo	543256	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22397
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 140 sqm	Plot	approx. 760 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	2 Garages
Balcony	Yes	Terrace	Yes

Property description Aus privater Hand kommt dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage von Lemsahl-Mellingstedt in die Vermietung. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und mit einem herrlichen Garten können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Das gepflegte Einfamilienhaus besticht schon beim Betreten des großen Grundstücks mit dem klassischen Hamburger Backstein und den hübschen Fenstern. Das Erdgeschoss ist durchdacht und lichtoffen geschnitten. Zu den besonderen Highlights gehören die große Wohnküche mit eigenem Kamin und Austritt in den Garten und das große Wohnzimmer - ebenfalls mit Kamin und Gartenzugang zu der überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafräume und ein hochwertiges in Marmor gefasstes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Praktisch und komfortabel: Die Immobilie verfügt über viel Stauraum und Abstellflächen. Dazu zählen die Doppelgarage mit automatischem Tor, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume nd der große Vollkeller. Moderne Energieversorgung: Erst vor drei Jahren wurde die moderne Gasbrennwertheizung installiert, die das Haus über Zentralheizung und teilweise Fussbodenheizung versorgt und ein wohliges Wohnklima sicherstellt.

Die Miete beträgt 2.495,00 EUR monatlich nettokalt. Hinzu kommen 150,00 EUR monatlich Betriebskostenvorrauszahlung. Sämtliche Versorger wie Gas, Wasser, Müllabfuhr und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Lassen Sie sich von dieser seltenen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair, Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 08.11.2034
Final energy demand: 238.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1983
Main fuel type: Gas
Class: G

Location: Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und zählt genau wie die umliegenden Stadtteile Duvenstedt, Wohldorf-Olstedt, Bergstedt, Sasel und Poppenbüttel zu den ehemaligen Walddörfern. Der Stadtteil gehört zum Hamburger Bezirk Wandsbek. Lemsahl-Mellingstedt ist geprägt von Moorlandschaften und viel Grün und ist daher für Naturliebhaber attraktiv. Am Rande der Großstadt konnte es bis heute seinen ländlichen Charme und die dörfliche Idylle bewahren. Alte Villen und Landhäuser prägen das Bild. (Quelle: hamburg.de).

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Ms. Michelle Wustrack
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