Seltenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Toplage am Treudelberg zur Miete

ImmoNr	543256
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22397
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 140 m²
Grundstück	ca. 760 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	543256	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22397
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 140 m²	Grundstück	ca. 760 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Aus privater Hand kommt dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage von Lemsahl-Mellingstedt in die Vermietung. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und mit einem herrlichen Garten können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Das gepflegte Einfamilienhaus besticht schon beim Betreten des großen Grundstücks mit dem klassischen Hamburger Backstein und den hübschen Fenstern. Das Erdgeschoss ist durchdacht und lichtoffen geschnitten. Zu den besonderen Highlights gehören die große Wohnküche mit eigenem Kamin und Austritt in den Garten und das große Wohnzimmer - ebenfalls mit Kamin und Gartenzugang zu der überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafräume und ein hochwertiges in Marmor gefasstes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Praktisch und komfortabel: Die Immobilie verfügt über viel Stauraum und Abstellflächen. Dazu zählen die Doppelgarage mit automatischem Tor, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume nd der große Vollkeller. Moderne Energieversorgung: Erst vor drei Jahren wurde die moderne Gasbrennwertheizung installiert, die das Haus über Zentralheizung und teilweise Fussbodenheizung versorgt und ein wohliges Wohnklima sicherstellt.

Die Miete beträgt 2.495,00 EUR monatlich nettokalt. Hinzu kommen 150,00 EUR monatlich Betriebskostenvorrauszahlung. Sämtliche Versorger wie Gas, Wasser, Müllabfuhr und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Lassen Sie sich von dieser seltenen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair, Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2034
Endenergiebedarf: 238.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und zählt genau wie die umliegenden Stadtteile Duvenstedt, Wohldorf-Olstedt, Bergstedt, Sasel und Poppenbüttel zu den ehemaligen Walddörfern. Der Stadtteil gehört zum Hamburger Bezirk Wandsbek. Lemsahl-Mellingstedt ist geprägt von Moorlandschaften und viel Grün und ist daher für Naturliebhaber attraktiv. Am Rande der Großstadt konnte es bis heute seinen ländlichen Charme und die dörfliche Idylle bewahren. Alte Villen und Landhäuser prägen das Bild. (Quelle: hamburg.de).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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