Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Baugrundstück in begehrter Lage von Poppenbüttel

PropNo	543257
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22399
City	Hamburg / Poppenbüttel
Street	Hinsbeker Berg
House number	36
Country	Germany
Living area	approx. 130 sqm
Plot	approx. 885 sqm
Number of rooms	4,5
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes

PropNo	543257	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22399
City	Hamburg / Poppenbüttel	Street	Hinsbeker Berg
House number	36	Country	Germany
Living area	approx. 130 sqm	Plot	approx. 885 sqm
Number of rooms	4,5	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes

Property description In familienfreundlicher und begehrter Lage von Poppenbüttel kommt dieses große und gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage in den Verkauf. Auf dem ca. 885 m² großen Grundstück finden Sie hier die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen.

Durch den klug angelegten Vorgarten betreten Sie das höher liegende Erdgeschoss. Das Highlight im Erdgeschoss ist das große und gut geschnittene Wohnzimmer, das viel Licht reinlässt und mit großen Panoramascheiben einen herrlichen Ausblick in Vorder- und Hintergarten zulässt. Ein weiterer Clou: Die große Terrasse mit überdachtem Freisitz - ein idealer und gastlicher Ort für Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde. Im Dachgeschoss wurde mitgedacht und drei Schlafzimmer geschaffen, die jedem Familienmitglied einen geeigneten Rückzugsraum ermöglicht. Praktisch! Die große Doppelgarage aus dem Jahr 1984 und der umfängliche Keller mit eigenem Ausgang zum Vordergarten bieten den richtigen Stauraum für Ihre Freizeit und Hobby.

Für Neubauinteressierte und Bauträger:
Das Grundstück lässt vorbehaltlich behördlicher Baugenehmigung dank der großzügigen Ausweisung des Bebauungsplans Poppenbüttel 14 von 1973 bis zu 4 Einheiten und eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,5 zu. Eine erste unverbindliche Ideenskizze ergibt somit eine Grundflächenüberbauung von 265 m² und eine Geschossflächenüberbauung von 442 m². Denkbar sind weitere 58 m² auf der Dachgeschossebene. Etwaige Planungs- und Rückbaukosten sind vom Erwerber zu tragen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie in begehrter Lage von Poppenbüttel überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de Location: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.

Alle Wege führen zum Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Viele kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Poppenbüttel nicht. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool. Zudem erreichen Sie fußläufig den Poppenbütteler Markt sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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