Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Stellplatz auf großem Südgrundstück in Billstedter Bestlage

PropNo	543258
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	22119
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 177 sqm
Usable area	approx. 23 sqm
Plot	approx. 967 sqm
Number of rooms	6
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Terrace	Yes
Purchase price	725.000 €
External commission	3,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543258	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Duplex house	Postcode	22119
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 177 sqm	Usable area	approx. 23 sqm
Plot	approx. 967 sqm	Number of rooms	6
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Terrace	Yes	Purchase price	725.000 €
External commission	3,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem sonnendurchfluteten Südgrundstück in begehrter Billstedter Lage in den Verkauf.

Auf ca. 177 m² Wohnfläche und mit zwei getrennten Wohneinheiten können Sie und Ihre Familie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1936 wurde fortlaufend modernisiert und bietet einen idealen Wohnkomfort. Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafräume und eine große Wohnküche bieten viel Platz und viele Möglichkeiten. Der Anbau aus dem Jahr 1993 ist klug aufgeteilt und verfügt über eine herrliche Sonnenterrasse mit Südausrichtung.

Praktisch! Ein großes Gartenhaus sowie Stauraum im Teilkeller bieten viel Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert.

Das Grundstück verfügt baurechtlich und vorbehaltlich behördlicher Baugenehmigung über weitere Aus- und Anbaupotentiale.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.10.2034
Final energy demand: 393.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1936
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnsiedlungen, viele Bäume, der Öjendorfer See und die Bille, eine tolle Anbindung an die Innenstadt – das ist Billstedt. Billstedt ist wasserreich, vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Die namensgebende Bille fließt unauffällig südlich der Bergedorfer Straße entlang. Wer Ruhe und Natur schätzt und von einem eigenen Häuschen träumt, der sollte in Billstedt Ausschau halten. Erst 1927 wurden die Dörfer Öjendorf, Schiffbek und Kirchsteinbek zur Gemeinde Billstedt zusammengefasst. Seit 1938 gehört der Stadtteil zu Hamburg. Heute leben hier knapp 70.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich vorhanden.
Ebenso gibt es hier eine überschaubare Auswahl an Lokalen und netten Cafés. Einfamilienhäuser aus den 1950er-Jahren mit ordentlichen Vorgärten reihen sich aneinander und verbreiten Kleinstadt-Flair. Gepflegte Reihenhaussiedlungen sowie ein Straßenzug im Bauhaus-Stil der 1920er-Jahre sorgen für ein abwechslungsreiches Straßenbild. (Quelle: Hamburg.de)

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Ms. Michelle Wustrack
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