Reserviert! Seltenes Einfamilienhaus im gepflegten Zustand an der Grenze Wellingsbüttel und Klein Borstel

PropNo	543260
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel
Country	Germany
Living area	approx. 141 sqm
Usable area	approx. 121 sqm
Plot	approx. 658 sqm
Number of rooms	8
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	875.000 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543260	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel	Country	Germany
Living area	approx. 141 sqm	Usable area	approx. 121 sqm
Plot	approx. 658 sqm	Number of rooms	8
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	875.000 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt dieses gepflegte und seltene Einfamilienhaus in begehrter und familienfreundlicher Lage in den Verkauf. Auf ca. 141 m² Wohnfläche, ca. 121 m² Nutzfläche und mit 8 Zimmern finden Sie und Ihre Familie viel Raum, um ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das ca. 658 m² große Grundstück befindet sich in traumhafter Lage direkt zwischen Alstertal und dem beschaulichen Klein Borstel.

Das Highlight im Erdgeschoss sind die hellen und lichtdurchfluteten Räume und der originale Dielenboden. Das historische Treppenhaus mit großer Holztreppe und die klassischen Fliesen aus der Bauzeit nehmen Sie mit auf eine Reise in die gute alte Zeit. Das Obergeschoss bietet drei gut aufgeteilte Räume und im Dachgeschoss sind noch einmal zwei kleine Kammern - herrliche Rückzugsräume also für jedes Familienmitglied. Der große Garten, eine eigene Terrasse und der Balkon im Obergeschoss - diese seltene Immobilie bietet viele Möglichkeiten, die herrliche Wellingsbütteler Luft und das naturnahe Wohnen im Alstertal zu genießen. Praktisch! Der große Vollkeller und ein eigener Ausgang zum Garten lassen viel Stauraum zu und verkürzen Ihre Versorgungswege. Die Garage im hinteren Grundstücksteil ist auch ein idealer Raum für Hobby und Freizeit.

Für Neubau-Interessierte: Der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 weist die Bebaubarkeit mit W-2-O aus sowie eine Bruttogrundfläche im Erdgeschoss von 150 m². Das Baufenster ist ca. 14m x 14m groß. Entsprechend könnte vorbehaltlich behördlicher Baugenehmigung ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² entstehen.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.03.2034
Final energy demand: 269.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1937
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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