Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und beliebter Lage von Wellingsbüttel

PropNo	543261
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel
Country	Germany
Living area	approx. 76 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Balcony	Yes

PropNo	543261	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel	Country	Germany
Living area	approx. 76 sqm	Number of rooms	2
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Balcony	Yes

Property description In ruhiger und begehrter Lage von Wellingsbüttel kommt diese gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon in die Vermietung. Auf ca. 76 m² finden Sie in dieser im Obergeschoss gelegenen Wohnung viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten in einer der schönsten Gebiete von Wellingsbüttel in unmitttelbarer Nähe zum Parkfriedhof Ohlsdorf.

Zu den Highlights dieser Wohnung zählt die große und helle Wohnküche mit viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet Raum für Ruhe und Erholung mit Blick ins Grüne. Gut geschnitten und hochwertig eingerichtet: Die Bauherren dieser Immobilie haben die Grundrisse klug und mit großer Fachkunde gestaltet und auf die Auswahl hochwertiger und stilvoller Baumaterialien und Einrichtung geachtet. Zwei Waschbecken im Bad, eine bodentiefe Dusche, eine moderne Markenküche, eine diskrete und effiziente Fußbodenheizung - bessere Grundlagen für schönes Wohnen kann man kaum legen.

Praktisch: Die große Eingangsdiele mit Schrankwand nimmt kleine und große Dinge des Alltags auf und schafft Platz und Ordnung schon beim Betreten der Wohnung. Die große Waschküche im Keller und der separate Kellerraum runden diese durchdachte Wohnlösung ab.

Ruhig und verkehrsgünstig: Die nahegelegene S-Bahn S1 und die beiden nur wenige Fahrradminuten entfernten Einkaufsdörfer Wellingsbüttel und Klein Borstel binden Sie an das tägliche Leben an und erlauben gleichzeitig ein idyllisches und ruhiges Wohnen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.026,00 EUR zzgl. 250,00 EUR Betriebs- und Heizkostenvorrauszahlung. Lediglich Strom kommt für Sie noch separat dazu. Die Vermietung erfolgt befristet für 3 Jahre, es werdeneine Indexmiete und ein Hamburger Mietvertrag vereinbart.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Mietwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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