Denkmalgeschütztes Reihenhaus mit Südgarten in beliebter Frankscher Siedlung

PropNo	543262
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22337
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm
Plot	approx. 171,50 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Terrace	Yes

PropNo	543262	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22337
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm	Plot	approx. 171,50 sqm
Number of rooms	4	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Terrace	Yes

Property description In beliebter und familienfreundlicher Lage im Herzen von Klein Borstel kommt dieses Reihenmittelhaus mit Südgarten in den Verkauf. Auf ca. 90 m² Wohnfläche können Sie Ihre individuellen Wohnträume für sich und Ihre Familie verwirklichen - und das in einem der entzückendsten Hamburger Wohnquartiere in fußläufiger Entfernung zur Alster.

Zu den Highlights dieses Hauses, das Bestandteil der denkmalgeschützten Frank´schen Siedlung mit ca. 545 Häusern mit den berühmten roten Haustüren ist, gehört sicher der Dielenboden auf allen Wohnebenen, der sich noch unter dem derzeitigen Bodenbelag befindet. Sehr gut: Viele weitere originale Bauteile wie die historischen Holztreppen sind noch erhalten und warten auf ihre Revitalisierung.

Die Eigentümerin hat bereits zentrale Vorarbeiten und Investitionen getätigt. Dadurch wurde eine solide Grundlage für Ihre Renovierungspläne geschaffen. Im Dachgeschoss wurden alle drei Dachflächenfenster erneuert. Es wurde das Badezimmer im Untergeschoss komplett erneuert und verfügt nun über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein neues WC. Das Dachgeschoss wurde geteilt und dort finden Sie ein Duschbad mit WC. Der Keller wurde bereits hälftig tiefergelegt und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenso wurde die Gastherme sowie kleinere Teile der Hauselektrik erneuert.

Angeboten wird ein 87/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 19.722 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an dem Reihenhaus und Sondernutzungsrecht an dem Garten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 140,00 € mtl. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von der attraktiven Frank´schen Siedlung begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Not mandatory

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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