Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Frank'scher Siedlung in Klein Borstel

PropNo	543264
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22337
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm
Plot	approx. 186 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Purchase price	455.000 €
House fees	126 €
External commission	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543264	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22337
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm	Plot	approx. 186 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Purchase price	455.000 €	House fees	126 €
External commission	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Mitten in der Frank´schen Siedlung im schönen Klein Borstel kommt dieses charmante Reihenmittelhaus aus privater Hand in den Verkauf. Mit ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche und dem ca. 186 m² großen Miteigentumsanteil an dem Grundstück, bietet Ihnen die Immobilie Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight dieses denkmalgeschützten Siedlungshauses ist der gepflegte Erhaltungszustand, der eine optimale Grundlage für Ihre Renovierungspläne ist. Die ursprüngliche Aufteilung wurde weitgehend erhalten und kann durch kluge Umbauten individuell erweitert werden. Denkbar wären zum Beispiel die Tieferlegung des Kellers auf lichte Raumhöhen bis 2,30m oder der Anbau eines Wintergartens, um weitere ca. 12 m² Wohnfläche dazu zu gewinnen. Gern bringen wir Sie mit siedlungserfahrenen ArchitektInnen und Bauunternehmen zusammen, um Ihre persönlichen Wohnträume in Hamburgs Bullerbü umzusetzen. Bitte denken Sie auch an die steuerlichen Vorteile, die Sie bei der Sanierung eines Denkmals ggf. realisieren können.

Angeboten wird ein 124/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 15.023 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an dem Reihenhaus und Sondernutzungsrecht an dem Garten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 126,00 € mtl. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich vom besonderen Charme der Frank´schen Siedlung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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