Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Wellingsbütteler Bestlage

PropNo	543265
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel
Country	Germany
Living area	approx. 106 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes
Terrace	Yes

PropNo	543265	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment	Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel	Country	Germany
Living area	approx. 106 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Private parking space	Balcony	Yes
Terrace	Yes

Property description In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wellingsbüttel kommt diese moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Eigentumswohnung in den Verkauf. Auf 106 m² Wohn- u. Nutzfläche und mit vier Zimmern, einem Galeriezimmer und einer Sonnenterrasse finden Sie und Ihre Familie den perfekten Ort für Ruhe und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der sicher zum Zentrum Ihres Familienlebens wird. Die moderne und hochwertige Leicht-Küche, bodentiefe Fenster, das edle Parkett, der moderne Kamin und der direkte Zugang zu Ihrem Sonnengarten geben dieser Immobilie eine außergewöhnliche und behagliche Wohnatmosphäre der Spitzenklasse. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten den richtigen Rückzugsort für jedes einzelne Familienmitglied und sorgen für eine entspannte morgendliche Logistik. Ein weiteres Highlight im Schlafzimmer sind die maßangefertigen Einbauschränke, die Ihnen viel Stauraum ermöglichen.

Angeboten wird ein 172/1.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 1.062 m² großen Grundstück nebst Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Kfz-Stellplatz. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das Hausgeld beträgt ca. 353,00 € mtl. inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Und: Die Zuleitung zur Installation einer Wallbox wurde bereits vorbereitet.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 01.04.2032
Energy consumption: 75.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1973
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage in einer verkehrsberuhigten Straße und die Entfernung zum Ortskern von Wellingsbüttel, der Ihnen mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer guten Auswahl an Restaurants alles bietet was das Herz begehrt. Für junge Familien sind auch die zahlreichen Kindergärten und Schulen, unter anderem das Gymnasium Grootmoor oder die Strenge Schule von Bedeutung. Nur wenige Minuten entfernt, schenkt Ihnen der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Nur fünf Minuten weiter: Das Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Ebenso ist die gute Anbindung eine weitere Besonderheit. In wenigen Minuten sind Sie am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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