Seltene Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Wellingsbüttler Bestlage

PropNo	543266
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel
Country	Germany
Living area	approx. 92 sqm
Usable area	approx. 79 sqm
Plot	approx. 296,76 sqm
Number of rooms	6
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes

PropNo	543266	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel	Country	Germany
Living area	approx. 92 sqm	Usable area	approx. 79 sqm
Plot	approx. 296,76 sqm	Number of rooms	6
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Underground parking space	Balcony	Yes

Property description Aus Familienhand kommt diese seltene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in Wellingsbütteler Bestlage in den Verkauf.

Der Clou vorweg: Über der Wohnung befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 79 m² Größe. Diese zusätzliche Etage ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad und eigenem Südwest-Balkon ausgestattet und als Hobbyraum ausgewiesen. Denkbar wäre sogar, diese beiden Etagen mit einer innenliegenden Treppe zu verbinden und dadurch eine großzügige Maisonette-Wohnung zu schaffen.

Zu den besonderen Highlights der Wohnung gehört der sehr gut erhaltene und hochwertige Parkettfußboden, die kluge Raumaufteilung und der Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen und modernen Wohnträume zu verwirklichen.

Angeboten wird ein 329/1.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 902 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an der Wohnung sowie dem Stellplatz in der Garage.

Lassen Sie sich von dieser seltenen und gepflegten Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 14.02.2028
Energy consumption: 125.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2002
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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