Seltene Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Wellingsbüttler Bestlage

ImmoNr	543266
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 92 m²
Nutzfläche	ca. 79 m²
Grundstück	ca. 296,76 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	543266	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 92 m²	Nutzfläche	ca. 79 m²
Grundstück	ca. 296,76 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Aus Familienhand kommt diese seltene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in Wellingsbütteler Bestlage in den Verkauf.

Der Clou vorweg: Über der Wohnung befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 79 m² Größe. Diese zusätzliche Etage ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad und eigenem Südwest-Balkon ausgestattet und als Hobbyraum ausgewiesen. Denkbar wäre sogar, diese beiden Etagen mit einer innenliegenden Treppe zu verbinden und dadurch eine großzügige Maisonette-Wohnung zu schaffen.

Zu den besonderen Highlights der Wohnung gehört der sehr gut erhaltene und hochwertige Parkettfußboden, die kluge Raumaufteilung und der Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen und modernen Wohnträume zu verwirklichen.

Angeboten wird ein 329/1.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 902 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an der Wohnung sowie dem Stellplatz in der Garage.

Lassen Sie sich von dieser seltenen und gepflegten Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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