Großes Einfamilienhaus mit verwunschenem Südgarten und Gästehaus in Wellingsbütteler Bestlage

ImmoNr	543268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 142 m²
Nutzfläche	ca. 132 m²
Grundstück	ca. 671 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	543268	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 142 m²	Nutzfläche	ca. 132 m²
Grundstück	ca. 671 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In ruhiger und bevorzugter Lage von Wellingsbüttel kommt dieses Einfamilienhaus auf einem bezauberndem Südgrundstück in den Verkauf. Über Jahrzehnte in Familienhand, sucht dieses seltene und in die Jahre gekommene Kleinod neue Eigentümer, um diese Schönheit wieder mit Leben zu erfüllen. Auf ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche finden Sie viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume im schönen Wellingsbüttel.

Zu den Highlights im Erdgeschoss gehört das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und Blick in den niedlichen und verwunschenen und eingewachsenen Garten. Wer Kamelien und Magnolien mag, der ist hier genau richtig. Das Obergeschoss war bisher als Einliegerwohnung vermietet, wird aber frei geliefert. Der Clou ist der Balkon nach Süden, die große Wohnküche und die Holztreppe ins Dachgeschoss mit historischem Dielenboden.

Eine seltene Besonderheit ist das separate Gebäude im Garten, welches baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist und ca. 63 m² groß ist. Neuere Fenster, ein Bad und eine Küche machen dieses separate Gebäude vielfältig nutzbar - im Sommer mit eigener Sonnenterrasse nach Süden.

Gern bringen wir Sie mit ortsansässigen und erfahrenen ArchitektInnen und BauleiterInnen zusammen, um Ihre persönlichen Sanierungswünsche zu verwirklichen. Sie sind aber selbstverständlich auch willkommen, mit eigenen Bauexperten tätig zu werden.

Lassen Sie sich von dieser besonderen und seltenen Immobilie in Wellingsbüttler Bestlage überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2035
Endenergiebedarf: 415.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Vincent Paul Menken
Tel.: 04027877213

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