Großes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in familienfreundlicher Lage von Wellingsbüttel

PropNo	543269
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22391
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 134 sqm
Usable area	approx. 112 sqm
Plot	approx. 606 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Carport
Balcony	Yes
Purchase price	795.000 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543269	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22391
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 134 sqm	Usable area	approx. 112 sqm
Plot	approx. 606 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Parking spaces	1 Carport
Balcony	Yes	Purchase price	795.000 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt dieses große Einfamilienhaus in einer der beliebtesten und verkehrsberuhigten Straßen von Wellingsbüttel an der Grenze zu Klein Borstel in den Verkauf. Mit ca. 134 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie den richtigen Rückzugsort für Sie und die ganze Familie.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser offene und helle Raum wird zum neuen Lieblingsplatz aller Familienmitglieder werden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer mit einem Bad en Suite sowie eine gut geschnittene Küche. Die lichtdurchfluteten Wohnräume und der originale Dielenboden bilden eine wunderbare Grundlage für Ihre individuellen Sanierungsplanungen. Eine Besonderheit im Obergeschoss sind die hohen Decken, die großzügigen Räume und der Balkon mit Ausblick in die Gärten von Wellingsbüttel. Der Vollkeller mit separatem Zugang bietet Ihnen viel Stauraum und Platz für Freizeitaktivitäten. Praktisch sind der eigene Stellplatz und der Carport im Vordergarten.

Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Vollbädern bietet Ihnen die Immobilie schon jetzt viel Raum für eine entspannte und kommunikative Familienlogistik, die im Zuge der Neuordnung des Raumprogramms noch einmal optimiert wird. Wir empfehlen, eine umfassende Sanierung dieser seltenen Immobilie einzuplanen. Gern bringen wir Sie hierfür mit erfahrenen und renommierten Hamburger Architekten und Handwerkern zusammen.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in Wellingsbüttel begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.03.2035
Final energy demand: 466.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2006
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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