Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und TG in Bestlage von Wellingsbüttel/Grenze Klein Borstel

PropNo	543274
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel
Country	Germany
Living area	approx. 92 sqm
Plot	approx. 146,19 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system

PropNo	543274	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel	Country	Germany
Living area	approx. 92 sqm	Plot	approx. 146,19 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system

Property description In ruhiger und familienfreundlicher Lage unweit des Alsterwanderwegs kommt diese große und helle Eigentumswohnung in Wellingsbüttel in den Verkauf. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern finden Sie hier viel Raum für Ihr persönliches Wohnglück in einer der beliebtesten Straßen in Wellingsbüttel.

Einer der Highlights dieser gepflegten Wohnung ist der hochwertige Parkettboden und der klug geschnittene Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich mit edlem Steingut vermittelt Ihnen und Ihren Gästen ein angenehmes Willkommen. Das helle Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung und eigenem Zugang zur überdachten Loggia wird schnell zum Zentrum des Zusammenlebens und kann der kommunikative Mittelpunkt in Ihrer neuen Immobilie werden. Auch das Arbeitszimmer nebenan hat den Blick nach Südwesten und von hier aus können Sie ebenfalls auf die überdachte Loggia heraustreten. Und damit nicht genug: Das Schlafzimmer und die Küche verfügen über einen Balkon zum Garten hin mit Blick in das satte Wellingsbütteler Grün.

Praktisch! Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor runden die praktische Seite Ihrer neuen Wohnung ab. Das Badezimmer und Teile der Elektrik wurden bereits erneuert. Es liegt ein Fahrplan für die schrittweise energetische Modernisierung vor, der sich aktuell in der Abstimmung der Miteigentümer befindet.

Angeboten wird ein Miteigentumsanteil von 173/1.000 an dem 845 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 565,00 EUR, von dem ein Betrag in Höhe von ca. 66,64 EUR der Instandhaltungslage zufließt. Die umlegbaren Kosten betragen monatlich ca. 415,50 EUR.

Lassen Sie sich von dieser hellen und großzügig geschnittenen Immobilie mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz überzeugen und vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 16.03.2030
Energy consumption: 162.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2005
Main fuel type: Oil
Class: F

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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