Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und TG in Bestlage von Wellingsbüttel/Grenze Klein Borstel

ImmoNr	543274
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 92 m²
Grundstück	ca. 146,19 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	543274	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 92 m²	Grundstück	ca. 146,19 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: In ruhiger und familienfreundlicher Lage unweit des Alsterwanderwegs kommt diese große und helle Eigentumswohnung in Wellingsbüttel in den Verkauf. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern finden Sie hier viel Raum für Ihr persönliches Wohnglück in einer der beliebtesten Straßen in Wellingsbüttel.

Einer der Highlights dieser gepflegten Wohnung ist der hochwertige Parkettboden und der klug geschnittene Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich mit edlem Steingut vermittelt Ihnen und Ihren Gästen ein angenehmes Willkommen. Das helle Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung und eigenem Zugang zur überdachten Loggia wird schnell zum Zentrum des Zusammenlebens und kann der kommunikative Mittelpunkt in Ihrer neuen Immobilie werden. Auch das Arbeitszimmer nebenan hat den Blick nach Südwesten und von hier aus können Sie ebenfalls auf die überdachte Loggia heraustreten. Und damit nicht genug: Das Schlafzimmer und die Küche verfügen über einen Balkon zum Garten hin mit Blick in das satte Wellingsbütteler Grün.

Praktisch! Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor runden die praktische Seite Ihrer neuen Wohnung ab. Das Badezimmer und Teile der Elektrik wurden bereits erneuert. Es liegt ein Fahrplan für die schrittweise energetische Modernisierung vor, der sich aktuell in der Abstimmung der Miteigentümer befindet.

Angeboten wird ein Miteigentumsanteil von 173/1.000 an dem 845 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 565,00 EUR, von dem ein Betrag in Höhe von ca. 66,64 EUR der Instandhaltungslage zufließt. Die umlegbaren Kosten betragen monatlich ca. 415,50 EUR.

Lassen Sie sich von dieser hellen und großzügig geschnittenen Immobilie mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz überzeugen und vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2030
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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