Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Bramfelder Lage

PropNo	543275
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22175
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 75,48 sqm
Plot	approx. 107,05 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Balcony	Yes
Purchase price	419.000 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543275	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22175
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 75,48 sqm	Plot	approx. 107,05 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Balcony	Yes
Purchase price	419.000 €	External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

Property description In familienfreundlicher und grüner Lage von Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel, kommt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Dank der ca. 75 m² Wohnfläche und des großzügigen Grundrisses finden Sie hier viel Raum für Ruhe und Erholung.

Zu den besonderen Highlights gehört das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem sonnigen Südwest-Balkon. Der ideale Ort für herrliche Sommerabende oder auch die kurze Pause tagsüber. Zu den weiteren besonderen Höhepunkten zählen die gepflegte Wohnküche und der Eingangsbereich, der viel Platz schon beim Hereinkommen bietet und zugleich eine warme Wohnatmosphäre vermittelt. Praktisch! Der eigene Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum runden die komfortable Seite dieser Immobilie ab. Auch der Balkon verfügt über einen kleinen Abstellraum, zum Beispiel für Ihrer Sommermöbel.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und ist in gepflegtem Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 472,00 EUR, davon entfallen ca. 104,20 EUR auf die Instandhaltungsrücklage sowie ca. 255,31 EUR auf umlegbare Hausgeldanteile.

Angeboten wird ein 76/563 Miteigentumsanteil an dem 793 m² großen Grundstück nebst Sondernutzungsrecht an Wohnung und Kellerraum. Zusätzlich erwerben Sie einen 12/563 Miteigentumsanteil an dem Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Lassen Sie sich von dieser wertbeständigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.11.2027
Energy consumption: 155.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen. Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Dorfkern von Bramfeld mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B. das Grootmoor Gymnasium gegeben.
Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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