Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Bramfelder Lage

ImmoNr	543275
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22175
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 75,48 m²
Grundstück	ca. 107,05 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543275	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22175
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 75,48 m²	Grundstück	ca. 107,05 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Kaufpreis	419.000 €	Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In familienfreundlicher und grüner Lage von Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel, kommt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Dank der ca. 75 m² Wohnfläche und des großzügigen Grundrisses finden Sie hier viel Raum für Ruhe und Erholung.

Zu den besonderen Highlights gehört das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem sonnigen Südwest-Balkon. Der ideale Ort für herrliche Sommerabende oder auch die kurze Pause tagsüber. Zu den weiteren besonderen Höhepunkten zählen die gepflegte Wohnküche und der Eingangsbereich, der viel Platz schon beim Hereinkommen bietet und zugleich eine warme Wohnatmosphäre vermittelt. Praktisch! Der eigene Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum runden die komfortable Seite dieser Immobilie ab. Auch der Balkon verfügt über einen kleinen Abstellraum, zum Beispiel für Ihrer Sommermöbel.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und ist in gepflegtem Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 472,00 EUR, davon entfallen ca. 104,20 EUR auf die Instandhaltungsrücklage sowie ca. 255,31 EUR auf umlegbare Hausgeldanteile.

Angeboten wird ein 76/563 Miteigentumsanteil an dem 793 m² großen Grundstück nebst Sondernutzungsrecht an Wohnung und Kellerraum. Zusätzlich erwerben Sie einen 12/563 Miteigentumsanteil an dem Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Lassen Sie sich von dieser wertbeständigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2027
Endenergieverbrauch: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen. Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Dorfkern von Bramfeld mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B. das Grootmoor Gymnasium gegeben.
Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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