Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Bramfelder Lage

ImmoNr	543275
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22175
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 75,48 m²
Grundstück	ca. 107,05 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	360.000,00 €
Hausgeld	632,00 €
Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543275	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22175
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 75,48 m²	Grundstück	ca. 107,05 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	360.000,00 €
Hausgeld	632,00 €	Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In familienfreundlicher und grüner Lage von Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel, kommt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Dank der ca. 75 m² Wohnfläche und des großzügigen Grundrisses finden Sie hier viel Raum für Ruhe und Erholung.

Zu den besonderen Highlights gehört das große Wohnzimmer mit bodentiefen Tür-/Fensterelementen und direktem Zugang zu dem sonnigen Südwest-Balkon. Der ideale Ort für herrliche Sommerabende oder auch die kurze Pause tagsüber. Zu den weiteren besonderen Höhepunkten zählen die gepflegte Wohnküche mit MIELE-Markengeräten und der Eingangsbereich, der viel Platz schon beim Hereinkommen bietet und zugleich eine warme Wohnatmosphäre vermittelt. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein großer Einbauschrank in der gefliesten Diele, ein Handtuchheizkörper im Bad und die fachmännisch verlegten Holzfußböden im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern machen ein besonders behagliches Wohnen möglich. Praktisch! Der Tiefgaragenstellplatz, der Kellerraum und ein separater Fahrradkeller sowie ein Trockenraum runden die komfortable Seite ab. Auch der Balkon verfügt über einen kleinen Abstellraum, zum Beispiel für Ihrer Sommermöbel. Die Mitnutzung des Gartens ist gestattet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 632,00 EUR, davon entfallen ca. 120,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Aufgrund einer Korrektur der Heizkostenvorrauszahlung ist mit einer Absenkung des Hausgelds in 2026 zu rechnen.

Angeboten wird ein 76/563 Miteigentumsanteil an dem ca. 793 m² großen Grundstück nebst Sondernutzungsrecht an Wohnung und Kellerraum. Separat können Sie einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch und 12/563 Miteigentumsanteil für 20.000,00 EUR erwerben.

Lassen Sie sich von dieser wertbeständigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2027
Endenergieverbrauch: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Hirsekamp liegt an der Grenze zwischen Bramfeld und Wellingsbüttel und ist ruhig gelegen. Fußläufig befindet sich ein kleiner Park. Kleine Teiche und Seen bieten viel Naherholung inmitten des städtischen Trubels. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Dorfkern von Bramfeld, zur anderen Seite der Dorfkern von Wellingsbüttel, mit vielen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Einkaufszentrum Alstertaleinkaufszentrum AEZ ist in wenigen Autominuten erreichbar. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Grootmoor gegeben. Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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