Sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung mit Panoramablick ins Alstertal im beliebten Klein Borstel

PropNo	543276
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	22337
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 161,82 sqm
Plot	approx. 517,99 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	Erdgas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Underground parking space
Roof terrace	Yes
Purchase price	875.000,00 €
House fees	859,00 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543276	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment	Postcode	22337
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 161,82 sqm	Plot	approx. 517,99 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Combustion	Erdgas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	1 Underground parking space
Roof terrace	Yes	Purchase price	875.000,00 €
House fees	859,00 €	External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

Property description Aus privater Hand kommt diese helle und stilvolle Maisonette-Wohnung in beliebter Lage von Klein Borstel in den Verkauf. Mit ca. 161 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern auf zwei Etagen bietet Ihnen diese Immobilie den perfekten Ort für Ruhe und Erholung.

Ein besonderes Highlight sind die großen Panoramafenster mit Ausblick in die einzigartige Natur im schönen Alstertal. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin wird sicher das kommunikative Zentrum Ihres Zusammenlebens. Modernes Fischgrätparkett, bodentiefe Fenster und die clevere Raumaufteilung sind weitere Besonderheiten dieser Immobilie. Beeindruckend ist die großzügige teilumlaufende Dachterrasse, auf der Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Praktisch: Die zwei Vollbäder bieten eine entspannte morgendliche Logistik für alle.

Angeboten wird ein 22.991/100.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 2.253 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an der Wohnung und dem Kellerraum sowie Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz. Das Grundstück mit nur sechs Wohneinheiten verfügt über einen direkten Zugang zur Alster. Das monatliche Hausgeld beträgt 859 EUR, davon sind ca. 494 EUR umlagefähig. In dem monatlichen Hausgeld sind bereits ca. 201 EUR Heizkosten und ca. 214 EUR für die Erhaltungsrücklage berücksichtigt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert, die Fenster überwiegend im Jahr 2020 getauscht sowie 2022 die Fassade neu gestrichen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen und stilvollen Penthouse überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 15.07.2035
Energy consumption: 151.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2013
Main fuel type: Erdgas E
Class: E

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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