Sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung mit Panoramablick ins Alstertal im beliebten Klein Borstel

ImmoNr	543276
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	22337
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 161,82 m²
Grundstück	ca. 517,99 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Dachterrasse	Ja
Kaufpreis	875.000,00 €
Hausgeld	859,00 €
Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543276	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	22337
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 161,82 m²	Grundstück	ca. 517,99 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Dachterrasse	Ja	Kaufpreis	875.000,00 €
Hausgeld	859,00 €	Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Aus privater Hand kommt diese helle und stilvolle Maisonette-Wohnung in beliebter Lage von Klein Borstel in den Verkauf. Mit ca. 161 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern auf zwei Etagen bietet Ihnen diese Immobilie den perfekten Ort für Ruhe und Erholung.

Ein besonderes Highlight sind die großen Panoramafenster mit Ausblick in die einzigartige Natur im schönen Alstertal. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin wird sicher das kommunikative Zentrum Ihres Zusammenlebens. Modernes Fischgrätparkett, bodentiefe Fenster und die clevere Raumaufteilung sind weitere Besonderheiten dieser Immobilie. Beeindruckend ist die großzügige teilumlaufende Dachterrasse, auf der Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Praktisch: Die zwei Vollbäder bieten eine entspannte morgendliche Logistik für alle.

Angeboten wird ein 22.991/100.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 2.253 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an der Wohnung und dem Kellerraum sowie Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz. Das Grundstück mit nur sechs Wohneinheiten verfügt über einen direkten Zugang zur Alster. Das monatliche Hausgeld beträgt 859 EUR, davon sind ca. 494 EUR umlagefähig. In dem monatlichen Hausgeld sind bereits ca. 201 EUR Heizkosten und ca. 214 EUR für die Erhaltungsrücklage berücksichtigt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert, die Fenster überwiegend im Jahr 2020 getauscht sowie 2022 die Fassade neu gestrichen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen und stilvollen Penthouse überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergieverbrauch: 151.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Lage: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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