Hochwertig sanierte Einzimmerwohnung mit Loggia und TG-Stellplatz mitten in Hoheluft-West

PropNo	543277
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22529
City	Hamburg
Country	Germany
Floor	5
Living area	approx. 42 sqm
Number of rooms	1
Number of bathrooms	1
Elevator	Lift
Parking spaces	1 Underground parking space à 120 € (Rent)
Balcony	Yes

PropNo	543277	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22529
City	Hamburg	Country	Germany
Floor	5	Living area	approx. 42 sqm
Number of rooms	1	Number of bathrooms	1
Elevator	Lift	Parking spaces	1 Underground parking space à 120 € (Rent)
Balcony	Yes

Property description Aus privater Hand kommt diese hochwertig sanierte Einzimmerwohnung mitten in Hoheluft-West in die Vermietung. Die ca. 42 m² Wohnfläche umfassen einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit tollem Ausblick über die Stadt und herrlicher Eimsbütteler Sonne.

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2025 grundlegend und stilsicher saniert. Ihr neues Zuhause verfügt jetzt über eine hochwertige und moderne Innenausstattung, darunter edles Eichenparkett im Wohnraum, Fliesen in Eichenoptik, eine moderne Einbauküche inklusive energiesparendem Kühlschrank, einem modernem Induktionsherd und einer leisen Dunstabzugshaube. Das hell ausgeleuchtete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Rainshower-Dusche mit eleganter Glasschiebetür und überzeugt mit großformatigen Fliesen in Holzoptik.

Ein weiteres Highlight sind die großen nach Süden ausgerichteten Fenster, die dem Wohnraum besonders viel Licht schenken und für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Praktisch: Die Videogegensprechanlage, der großzügige Eingangsbereich mit separatem Hauswirtschaftsraum, der über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und über einen neuen Netzwerkkasten verfügt sowie ein Kellerraum erleichtern die tägliche Logistik enorm. Der Tiefgaragenstellplatz ist leicht erreichbar und wird mitvermietet. Eine weitere Besonderheit sind die neu installierten USB-Steckdosen im Wohnraum und in der Küche.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 714,00 EUR zzgl. 160,00 EUR Betriebs- und Heizkosten sowie 120,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Vermietung erfolgt unbefristet mittels Hamburger Mietvertrag.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Mietwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.d

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 23.04.2034
Energy consumption: 94.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1998
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Großstadtflair und dörfliche Atmosphäre sind in Hoheluft-West ganz nah beisammen. Der Stadtteil hat seinen ganz eigenen Charme und unterscheidet sich durchaus von seinen vielleicht berühmteren Nachbarn. So ist Hoheluft-West in jedem Fall lebhafter als das angrenzende Lokstedt und weniger exquisit als sein östlicher Namensvetter. Einer der typischsten und zugleich begehrtesten Straßenzüge in Hoheluft-West ist das Generalsviertel. Herrschaftliche Jugendstil-Häuser reihen sich zwischen der Gärtner- und Bismarckstraße aneinander. Die Straßen mit den bunten Altbaufassaden – zum Teil auch im Stil der Neorenaissance – wurden einst nach preußischen Generälen benannt. Die meisten Grünflächen erstrecken sich am Ufer des Isebekkanals. Joggen, spazieren gehen, angeln oder einfach in einem Café relaxen – die Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sind vielfältig. Aber auch die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut, mit der U3 im benachbarten Harvestehude und dem Metrobus 5, der meist befahrenen Buslinie Europas, gelangt man schnell in die City. (Quelle: www.hamburg.de)

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Ms. Michelle Wustrack
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