Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Gartengrundstück direkt am Ohlsdorfer Parkfriedhof

ImmoNr	543279
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 155 m²
Grundstück	ca. 1.103 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.425.000,00 €
Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543279	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 155 m²	Grundstück	ca. 1.103 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.425.000,00 €	Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Aus Familienhand kommt dieses im Jahr 1933 erbaute Einfamilienhaus auf einem seltenen und mit ca. 1.103 m² besonders großen Wellingsbütteler Gartengrundstück in ruhiger Lage am Ohlsdorfer Parkfriedhof in den Verkauf.

Die ruhige Wohnstraße überzeugt durch die gehobene Einfamilienhaus-Bebauung, die in den letzten Jahren durch Neubauten aus dem Luxussegment zusätzlich aufgewertet wurde. Besonders beliebt ist die Straße auch wegen des unmittelbar angrenzenden Fußwegs, der Wellingsbüttel, Klein Borstel und den Parkfriedhof Ohlsdorf verbindet.

Mit aktuell ca. 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 3 Bädern bietet Ihnen diese Immobilie schon jetzt den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und großer Fensterfront mit herrlichem Ausblick in den Garten.

Der gepflegte Altbestand wurde von dem Eigentümer, einem bekannten Hamburger Handwerker, auf kluge Weise erweitert und bildet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Eine Idee wäre die separate Einliegerwohnung mit dem Hauptgebäude zu verbinden, um lichtdurchflutete Blickachsen in den Garten entstehen zu lassen. Der weitläufige Garten bietet Ihnen auch in den Abendstunden gemütliche Ecken, um den Alltag in der Wellingsbütteler Sonne ausklingen zu lassen.

Gern bringen wir Sie mit erfahrenen Hamburger ArchitektInnen und Bauunternehmen zusammen, um Ihre Umbauwünsche zu verwirklichen.

Für Neubauinterressierte: Der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 lässt vorbehaltlich behördlicher Baugenehmigungen ein Baufenster mit ca. 18 m Breite und 18 m Tiefe zu sowie die Ausweisung W-I-o. Darüber hinaus ist die Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus bestehend aus zwei Einheiten denkbar.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergiebedarf: 406.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Das Alstertaleinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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