Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage mitten in Poppenbüttel

ImmoNr	543281
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22399
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 172 m²
Nutzfläche	ca. 136 m²
Grundstück	ca. 371 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	525.000,00 €
Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543281	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22399
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 172 m²	Nutzfläche	ca. 136 m²
Grundstück	ca. 371 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	525.000,00 €	Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Aus privater Hand kommt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung mitten im schönen Poppenbüttel in den Verkauf. Mit ca. 172 m² Wohnfläche und mit insgesamt 6 Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der clevere Grundriss, der Ihnen schon jetzt viele Möglichkeiten bietet, Ihre Wohnträume zu realisieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur wintergartenähnlichen Terrasse und in den verwunschenen Garten mit eigenem Teich schenkt Ihnen den richtigen Ort für Erholung. Die großen Fenster auf beiden Etagen lassen viel Sonnenlicht herein und sorgen für eine besonders herrliche Atmosphäre. Praktisch: Der Vollkeller sowie die separate Garage bietet Ihnen viel Stauraum oder genügend Platz für Freizeitaktivitäten.

Wir empfehlen eine grundlegende Sanierung der Immobilie einzuplanen. Gern bringen wir Sie hierfür mit erfahrenen und renommierten Hamburger ArchitektenInnen und Handwerkern zusammen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Einfamilienhaus überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2035
Endenergieverbrauch: 104.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.

Alle Wege führen zum Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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Tel.: +49 4027877213

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