Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage mitten in Poppenbüttel

PropNo	543281
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22399
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 172 sqm
Usable area	approx. 136 sqm
Plot	approx. 371 sqm
Number of rooms	6
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes

PropNo	543281	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22399
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 172 sqm	Usable area	approx. 136 sqm
Plot	approx. 371 sqm	Number of rooms	6
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Garage	Terrace	Yes

Property description Aus privater Hand kommt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung mitten im schönen Poppenbüttel in den Verkauf. Mit ca. 172 m² Wohnfläche und mit insgesamt 6 Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der clevere Grundriss, der Ihnen schon jetzt viele Möglichkeiten bietet, Ihre Wohnträume zu realisieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur wintergartenähnlichen Terrasse und in den verwunschenen Garten mit eigenem Teich schenkt Ihnen den richtigen Ort für Erholung. Die großen Fenster auf beiden Etagen lassen viel Sonnenlicht herein und sorgen für eine besonders herrliche Atmosphäre. Praktisch: Der Vollkeller sowie die separate Garage bietet Ihnen viel Stauraum oder genügend Platz für Freizeitaktivitäten.

Wir empfehlen eine grundlegende Sanierung der Immobilie einzuplanen. Gern bringen wir Sie hierfür mit erfahrenen und renommierten Hamburger ArchitektenInnen und Handwerkern zusammen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Einfamilienhaus überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 30.09.2035
Energy consumption: 104.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2000
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.

Alle Wege führen zum Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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