Reserviert! Stilvoll sanierte Hamburger Kaffeemühle im familienfreundlichen Klein Borstel

PropNo	543282
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Hamburger Kaffeemühle
Postcode	22337
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 203,47 sqm
Usable area	approx. 62,47 sqm
Plot	approx. 550 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Roof terrace	Yes
Purchase price	1.695.000,00 €
External commission	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543282	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Hamburger Kaffeemühle	Postcode	22337
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 203,47 sqm	Usable area	approx. 62,47 sqm
Plot	approx. 550 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Roof terrace	Yes	Purchase price	1.695.000,00 €
External commission	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus privater Hand kommt diese stilvoll sanierte und seltene Hamburger Kaffeemühle im begehrten Klein Borstel in den Verkauf. Mit 7 Zimmern und ca. 203 m² Wohnfläche bietet diese klassische Backstein-Rarität viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume in einem der familienfreundlichsten Hamburger Stadtquartiere.

Schon von außen sind der dunkle Hamburger Backstein und die edlen weißen Holzrahmenfenster ein Grund zum Verlieben. Zu den Highlights im Erdgeschoß gehört der Pitchpine-Dielenboden, den Sie auch in allen anderen Wohnetagen wiederfinden. Der offene Wohn- und Essbereich und die moderne original LEICHT Küche mit Kücheninsel sind der erste einladende Blickfang für Sie und Ihre Gäste in diesem schönen Zuhause. Der moderne Anbau aus dem Jahr 2004 öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zum liebevoll gepflegten Garten. Diese gelungene Wohnetage wird sicher schnell zum kommunikativen Zentrum Ihres Familienlebens.

Die detailgetreu wiederhergestellte Holztreppe führt in die obere Wohnetage mit drei gut geschnittenen Zimmern und eigenem elegantem Badezimmer sowie großer Dachterrasse - ein richtig schöner Rückzugsraum für jedes Familienmitglied. Ein weiterer Clou findet sich in dem liebevoll ausgebauten Dachgeschoss mit geräumigem Schlafzimmer und einem eigenen Duschbad - mehr Privacy geht kaum.

Das besondere Highlight im Souterrain ist der ca. 25 m² große Wohn- und Hobbyraum, der hochwertig gestaltet ist und der ideale Raum für liebgewonnene Gäste, wilde Kindergeburtstage oder ruhige Quality Time ist. Im Souterrain finden Sie außerdem den geräumigen Keller mit Hauswirtschaftsräumen und separatem Zugang zum Garten. Von hier aus wird auch die Wallbox versorgt, die mit eigenem Stellplatz auf Ihr E-Fahrzeug wartet.

Lassen Sie sich von dieser seltenen Hamburger Kaffeemühle überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 02.10.2035
Energy consumption: 118.90 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstertaleinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 50 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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