Seltener Klassiker! Stilvoll sanierte Hamburger Kaffeemühle im familienfreundlichen Klein Borstel

ImmoNr	543282
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Hamburger Kaffeemühle
PLZ	22337
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 203,47 m²
Nutzfläche	ca. 62,47 m²
Grundstück	ca. 550 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachterrasse	Ja
Kaufpreis	1.695.000,00 €
Außen-Provision	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543282	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Hamburger Kaffeemühle	PLZ	22337
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 203,47 m²	Nutzfläche	ca. 62,47 m²
Grundstück	ca. 550 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Dachterrasse	Ja	Kaufpreis	1.695.000,00 €
Außen-Provision	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Aus privater Hand kommt diese stilvoll sanierte und seltene Hamburger Kaffeemühle im begehrten Klein Borstel in den Verkauf. Mit 7 Zimmern und ca. 203 m² Wohnfläche bietet diese klassische Backstein-Rarität viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume in einem der familienfreundlichsten Hamburger Stadtquartiere.

Schon von außen sind der dunkle Hamburger Backstein und die edlen weißen Holzrahmenfenster ein Grund zum Verlieben. Zu den Highlights im Erdgeschoß gehört der Pitchpine-Dielenboden, den Sie auch in allen anderen Wohnetagen wiederfinden. Der offene Wohn- und Essbereich und die moderne original LEICHT Küche mit Kücheninsel sind der erste einladende Blickfang für Sie und Ihre Gäste in diesem schönen Zuhause. Der moderne Anbau aus dem Jahr 2004 öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zum liebevoll gepflegten Garten. Diese gelungene Wohnetage wird sicher schnell zum kommunikativen Zentrum Ihres Familienlebens.

Die detailgetreu wiederhergestellte Holztreppe führt in die obere Wohnetage mit drei gut geschnittenen Zimmern und eigenem elegantem Badezimmer sowie großer Dachterrasse - ein richtig schöner Rückzugsraum für jedes Familienmitglied. Ein weiterer Clou findet sich in dem liebevoll ausgebauten Dachgeschoss mit geräumigem Schlafzimmer und einem eigenen Duschbad - mehr Privacy geht kaum.

Das besondere Highlight im Souterrain ist der ca. 25 m² große Wohn- und Hobbyraum, der hochwertig gestaltet ist und der ideale Raum für liebgewonnene Gäste, wilde Kindergeburtstage oder ruhige Quality Time ist. Im Souterrain finden Sie außerdem den geräumigen Keller mit Hauswirtschaftsräumen und separatem Zugang zum Garten. Von hier aus wird auch die Wallbox versorgt, die mit eigenem Stellplatz auf Ihr E-Fahrzeug wartet.

Lassen Sie sich von dieser seltenen Hamburger Kaffeemühle überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2035
Endenergieverbrauch: 118.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstertaleinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 50 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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