Exklusives Baugrundstück mit großem Baufenster in ruhiger und begehrter Wellingsbüttler Bestlage

PropNo	543283
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Plot
Kind of property	Residential
Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel
Country	Germany
Plot	approx. 1.103 sqm
Purchase price	1.295.000,00 €
External commission	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543283	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Plot
Kind of property	Residential	Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel	Country	Germany
Plot	approx. 1.103 sqm	Purchase price	1.295.000,00 €
External commission	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt dieses seltene und mit ca. 1.103 m² besonders große Wellingsbüttler Baugrundstück in ruhiger Lage am Ohlsdorfer Parkfriedhof in den Verkauf.

Die ruhige Wohnstraße in kinderfreundlicher Sackgassenlage überzeugt durch die gehobene Einfamilienhaus-Bebauung, die in den letzten Jahren durch Neubauten aus dem Luxussegment zusätzlich aufgewertet wurde. Besonders beliebt ist die Straße auch wegen des unmittelbar angrenzenden Fußwegs, der Wellingsbüttel, Klein Borstel und den Parkfriedhof Ohlsdorf verbindet.

Der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 lässt vorbehaltlich behördlicher Baugenehmigungen ein Baufenster mit ca. 18 m Breite und 18 m Tiefe zu sowie einer Ausweisung von W-I-o. Es ist baulich also ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss möglich, sodass Sie sehr viel Raum für sich und Ihre Familie schaffen können. Darüber hinaus ist die Bebauung des Grundstücks mit einem großen Einfamilienhaus mit bis zu zwei Einheiten denkbar. Der Rückbau des Altbestands ist vom Erwerber zu tragen.

Dieses seltene Grundstück überzeugt mit vielen lichtdurchflutete Blickachsen in den weitläufigen Garten und bietet Ihnen auch in den Abendstunden gemütliche Ecken, um den Alltag in der Wellingsbüttler Sonne ausklingen zu lassen.

Gern bringen wir Sie mit erfahrenen Hamburger ArchitektInnen und Bauunternehmen zusammen, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Das Alstertaleinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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